GETUIGENISSEN VAN ONZE KLANTEN

Fietsen op de Colli Euganei of...........

Twee jaar geleden waren we op vakantie in de Colli Euganei. Het was lente en de heuvels waren paarsroze met de bloesem van de judasbomen. Het gebied is prachtig met wandelingen, uitzichten en wijngaarden allemaal voor de deur. Padua, Vicenza, Verona en Venetië zijn allemaal redelijk dichtbij en bereikbaar via de weg of het spoor. Ik was vooral onder de indruk van hoe de fietsers het gebied in het weekend overnemen en de automobilist een lage prioriteit geven. Ik begon weer een vakantie te plannen en fietstochten door de heuvels uit te stippelen.

We hadden al een tijdje onroerend goed in Italië onderzocht en toen we over de middelen beschikten, duurde het niet lang voordat we ons vestigden op de heuvels als ons doelgebied. Ik heb een kleine advertentie gevonden voor Eigendommen in Italië in Italia! magazine, website bekeken en vervolgens een e-mail gestuurd met ons verlanglijstje (inclusief fietsenstalling!). Andrea Redivo Zaglia reageerde vrijwel onmiddellijk met een schat aan vastgoedinformatie. Even later stuurde hij ons details van een appartement midden in de heuvels met de opmerking "Ik denk dat dit precies is wat u zoekt". We ontmoetten Andrea en de advocaat Massimiliano De Benetti (Max) in Londen op de tentoonstelling La Dolce Vita. Beiden zijn charmant, enthousiast over de Colli Euganei en spreken uitstekend Engels. We hadden onze bezichtigingsreis naar de heuvels gepland.

Op een heerlijke zonnige middag begin april nam Andrea ons mee langs 10 panden, de bezichtigingen afgewisseld met bezoeken aan trattoria's en bars om in het levensonderhoud te voorzien. Zoals Andrea had voorspeld, was het eigendom dat hij al had gereserveerd de koploper. Het bood een prachtig uitzicht over heuvels en had wandel- en fietspaden die in het gehucht begonnen. Het ligt ook tegenover een van de grootste wijnproducenten van de regio! Het pand was recentelijk gebouwd en had een eindafwerking nodig, inclusief vloeren en badkamers. Zo konden we het naar onze smaak afmaken. Het had ook een discrete garage, ideaal voor het stallen van allerlei soorten fietsen!

Binnen een week na ons bezoek waren we begonnen met de onderhandelingen om het appartement te verwerven. Andrea en Max verzorgden elk aspect van de onderhandelingen en het contractwerk. We hebben in de loop van het jaar nog vijf bezoeken afgelegd en zijn begin december afgerond. Andrea hield ons voortdurend op de hoogte van de voortgang van de afwerking en stond ons bij tijdens de bezoeken. Elke "zakelijke" reis voelde eigenlijk meer als een vakantie en elke keer konden we wat sightseeing doen en de lokale restaurants verkennen.

We hadden veel onderzoek gedaan naar het kopen van onroerend goed in Italië voordat we aan het project begonnen, waarbij we verschillende boeken en websites onder de loep namen om te proberen het mechanisme van het aankoopproces te begrijpen. Nadat we Andrea hadden ontmoet, hebben we ze nooit meer bekeken! Nu vraag ik me af of Andrea een paar goede fietsenwinkels kent.............

Andrew Fox en Alison Ruff - december 2010

To play, press and hold the enter key. To stop, release the enter key.

press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom

Eiland Giudecca - Appartement met uitzicht!

Vrij snel nadat je Andrea Redivo Zaglia hebt ontmoet, weet je dat hij zowel een serieuze als toegewijde persoon is. Hem aan uw zijde hebben om u te navigeren door het onbekende territorium van het kopen van onroerend goed in het buitenland, is een van de grootste geluksmomenten in het leven. Samen met de advocaat Massimilliano de Benetti werd mijn ervaring met het vinden van het juiste onroerend goed en de aankoop ervan gemakkelijk gemaakt en ik durf te zeggen dat het plezierig was. Na langdurig overleg over het soort onroerend goed dat ik zocht, nam Andrea er zorgvuldig kennis van en liet me een flink aantal zien om te overwegen, zowel hij als ik wisten de juiste toen we het zagen. Met zijn fijne aandacht voor detail en prompte professionaliteit werd voor alles gezorgd, van persoonlijk ophalen van de luchthaven tot advies over inrichting en montage, en werklieden om aanpassingen uit te voeren. Er was nooit een onbeantwoorde e-mail of een laat teruggekomen telefoontje, met Andrea geeft hij zijn klanten alles. De juridische reis verliep ook soepel, Maximilliano de Benetti is zowel persoonlijk als effectief en ik zou dit paar niet meer kunnen aanbevelen.

Louisa - augustus 2010

To play, press and hold the enter key. To stop, release the enter key.

press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom

Donald en Denise - Washington DC Vandaag, Colli Euganei in onze toekomst. WEG NAAR FAEDO

Het is nu augustus 2008. Precies twee jaar geleden ontdekten we Properties In Italy op internet. Vandaag bezitten we een wijngaard in de Colli Euganei met een oude stenen boerderij die gerestaureerd wordt. Dit alles is mogelijk gemaakt door de passie en professionaliteit van Properties in Italy. Dit is ons verhaal. Het kan ook van jou zijn. In augustus 2006 hadden we besloten dat we zouden stoppen met alleen maar te praten over verhuizen naar Italië en zouden beginnen met het serieuze proces van het zoeken naar onroerend goed. Waarom Italië? Simpel gezegd, we hadden Italië talloze keren bezocht en we voelden ons daar altijd thuis met de mensen, de cultuur, de geschiedenis, het landschap, het eten en de wijn. We vroegen ons altijd af waarom we weggingen als het tijd was om terug te keren naar de VS. Voor het geval we maar één kans in het leven krijgen, zouden we ons doel van een "meer geaard leven" waarmaken, en dat doen we in Italië. Natuurlijk luisterden onze familie en vrienden naar onze plannen en knikten goedkeurend, maar ze dachten dat het alleen maar gepraat was. We begonnen onze reis pro forma voor de moderne mens - lees wat boeken en veel internettijd. We ontdekten dat het kopen van onroerend goed in Italië als buitenlander en niet-EU-burger ingewikkeld kan zijn. Niet bijna onmogelijk zoals op sommige plaatsen in Europa, maar ook niet gemakkelijk. Onze voorkeur ging niet uit naar de aankoop van een modern appartement, maar naar iets ouders en landelijkers met land, en dat is niet wat uw gewone Italiaanse makelaar leek te adverteren of te specialiseren. Er zijn veel online onroerendgoeddiensten die hun waren aanbieden en grote beloften doen, maar slechts weinigen waren aantrekkelijk. Velen zijn te gelikt en onpersoonlijk, alleen gericht op de rijke klanten die bereid zijn een miljoen dollar in een villa te steken. Helaas zijn wij niet een van die klanten. Nadat we onze zoektocht hadden beperkt tot de Veneto, begonnen we te zoeken naar eigendommen in enkele van de groene valleien die we eerder hadden bezocht. Ergens had ik gelezen over de Colli Euganei, en het leek precies op wat we zochten. Een rustige en groene oase niet ver van de actie in de Veneto kunststeden Venetië, Verona, Padua en Vicenza. We hebben de website van Property in Italy gevonden door eenvoudig op internet te zoeken. We begonnen een e-mailgesprek met Andrea. In oktober 2006 waren we op bezoek in het gebied om een deel van hun onroerend goed te koop te bekijken. Bij dat eerste bezoek hebben we ons eigendom niet gevonden, maar we hebben wel wat vrienden gemaakt. eigendom jacht. Waarom Italië? Simpel gezegd, we hadden Italië talloze keren bezocht en we voelden ons daar altijd thuis met de mensen, de cultuur, de geschiedenis, het landschap, het eten en de wijn. We vroegen ons altijd af waarom we weggingen als het tijd was om terug te keren naar de VS. Voor het geval we maar één kans in het leven krijgen, zouden we ons doel van een "meer geaard leven" waarmaken, en dat doen we in Italië. Natuurlijk luisterden onze familie en vrienden naar onze plannen en knikten goedkeurend, maar ze dachten dat het alleen maar gepraat was. We begonnen onze reis pro forma voor de moderne mens - lees wat boeken en veel internettijd. We ontdekten dat het kopen van onroerend goed in Italië als buitenlander en niet-EU-burger ingewikkeld kan zijn. Niet bijna onmogelijk zoals op sommige plaatsen in Europa, maar ook niet gemakkelijk. Onze voorkeur ging niet uit naar de aankoop van een modern appartement, maar naar iets ouders en landelijkers met land, en dat is niet wat uw gewone Italiaanse makelaar leek te adverteren of te specialiseren. Er zijn veel online onroerendgoeddiensten die hun waren aanbieden en grote beloften doen, maar slechts weinigen waren aantrekkelijk. Velen zijn te gelikt en onpersoonlijk, alleen gericht op de rijke klanten die bereid zijn een miljoen dollar in een villa te steken. Helaas zijn wij niet een van die klanten. Nadat we onze zoektocht hadden beperkt tot de Veneto, begonnen we te zoeken naar eigendommen in enkele van de groene valleien die we eerder hadden bezocht. Ergens had ik gelezen over de Colli Euganei, en het leek precies op wat we zochten. Een rustige en groene oase niet ver van de actie in de Veneto kunststeden Venetië, Verona, Padua en Vicenza. We hebben de website van Property in Italy gevonden door eenvoudig op internet te zoeken. We begonnen een e-mailgesprek met Andrea. In oktober 2006 waren we op bezoek in het gebied om een deel van hun onroerend goed te koop te bekijken. Bij dat eerste bezoek hebben we ons eigendom niet gevonden, maar we hebben wel wat vrienden gemaakt. toren in de heuvels, en ze versterkten ons vertrouwen. Het grootste deel van de bouw en restauratie van de toren werd voltooid terwijl ze in het VK waren, en ze verzekerden ons dat ze zich nooit ongemakkelijk voelden over de kwaliteit van het uitgevoerde werk. Ze gaven zelfs toe dat toen ze de kans kregen om te bezoeken, ze ontdekten dat de kwaliteit altijd beter was dan ze hadden durven dromen. Pas in oktober 2007 rondden we eindelijk de aankoop van ons eigendom af. We besloten om ons geld (van de verkoop van ons huis in de VS) te sparen om de restauratie te starten, en hadden dus een Italiaanse banklening nodig voor een hypotheek. Geen EU-burger zijn en niet in Europa wonen bleek problematisch, maar Max en Andrea hebben het voor elkaar gekregen. Ze hebben de aanvraagformulieren voor ons ingevuld. Max ontmoette taxateurs bij het pand in de regen. Het heeft even geduurd, maar eindelijk is het dan toch gelukt. Max regelde alle zakelijke zaken voor ons. Al het papierwerk werd zowel in het Italiaans als in het Engels ingevuld. Wij hadden het geluk om in juni 2008 het feestelijke feest bij de opening van de Toren bij te mogen wonen. Dit betekende dat hetzelfde team nu klaar staat om ons kleine project in Faedo aan te pakken! In juni zijn we het eens geworden over de voorwaarden van het werk voor 2008 en het project is kort daarna van start gegaan. Een nieuwe fundering ging in juni naar beneden en nieuwe muren en dak in juli. De volledige restauratie van het gebouw en de wijngaard zal enkele jaren in beslag nemen. We zullen fasen voltooien en betalen zoals we het ons kunnen veroorloven. Dingen leren doen op de Italiaanse manier maakt deel uit van de ervaring!

 

Ga voor je dromen. Doei! - Augustus 2008

Voltooiing van de renovatie van 2008

Het is nu eind november. Eerder deze maand hebben we ons project voor de laatste keer dit jaar bezocht om de gecontracteerde zaken af te ronden in verband met de renovatiewerkzaamheden voor 2008. Lorenzo heeft fantastisch werk geleverd, niet alleen wat betreft de kwaliteit van het werk, maar ook wat betreft het voltooien meer dan oorspronkelijk was gepland voor het gecontracteerde bedrag! Dat gebeurt niet meer in de VS! Het exterieur stenen werk is fantastisch. Ze vonden bijpassende oude stenen voor de nieuwe muren en voegden alle oude stenen muren opnieuw toe tot het punt waarop het moeilijk te zeggen is waar de oude muren eindigen en de nieuwe muren beginnen. Zoals je op de foto's kunt zien, ziet de steen er bij verschillende belichtingen heel anders uit. Waar we ooit rottend hout hadden, hebben we nu met de hand gesneden stenen vensterbanken en oude houten balken boven de ramen. De Italianen zijn echte recyclers en zorgden ervoor dat zoveel mogelijk oude dakpannen werden schoongemaakt en over de splinternieuwe onderste dakpannen werden gelegd. Volgend jaar wordt bijpassende steen toegevoegd aan de steunmuren en wordt er een pergola over de patio geplaatst. Binnen zijn alle oude stucwerk en houten balken verdwenen. Ze brachten oude houten balken aan voor zowel de tweede verdieping als het bovenste plafond, en verhoogden het gebouw twee voet in hoogte. We hebben oude bakstenen in het plafond blootgelegd, binnendeuren waar voorheen geen in de muren bestond, en het begin van onze nieuwe tweerichtingshaard. Binnen is nu gereed voor de voorzieningen (elektra en loodgieterswerk), stucwerk, vloeren, trappen en badkamer. Dit zou ons naar een naar Italiaanse maatstaven "af" huis brengen - ons doel in 2009. Er is nog veel meer te doen, maar het zware werk zit er nu op!

Donald en Denise - november 2008

To play, press and hold the enter key. To stop, release the enter key.

press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom

In februari 2010 keerden we terug naar de heuvels om het voltooide werk te bekijken en de volgende stappen te bespreken. Zoals gewoonlijk is het voltooide werk eersteklas. We ontdekten dat ons team een aantal kostenafwegingen heeft gemaakt bij het voltooien van het project om te voldoen aan de Italiaanse bewoonbaarheidsnormen. Het was veel goedkoper om de elektricien al zijn werk nu te laten doen in plaats van gefaseerd, dus alle elektrische bedrading voor verlichting, telefoon, tv en ethernet was klaar. Ze voltooiden ook het opnieuw voegen van de zichtbare stenen binnenmuren. Daarentegen waren de radiatoren nog niet besteld of geplaatst. Ook was de open haard nog niet af, maar geen haast. Het plan voor 2010 is om minimaal de keramische tegels beneden en de houten vloeren boven te leggen, de laatste stucwerk op de muren aan te brengen en de houten trappen af te werken. Afhankelijk van de prijzen zal in 2010 de keuken en de afwerking van de open haard zijn inbegrepen. Max gaf aan dat we van plan waren om in juni of juli terug te keren, wat we ook deden. We keerden in juni terug om samen te vallen met een feest dat Max had gepland voor de verjaardagen van zijn vader en neef. We brachten tijd door met Andrea om wat keukenselecties te maken en met Max om de laatste tegelselecties te maken voor de benedenverdieping en de badkamer. We hebben ook het hout voor de bovenverdiepingen geselecteerd - we kozen voor een Italiaans hout genaamd larice. In het najaar is het plan om de installatie van de tegels en houten vloeren af te ronden. Voordat we in oktober terugkwamen, hebben we met de architect herhaald hoe we een mooi tegelrandontwerp in onze woonkamervloer konden integreren. We hebben uiteindelijk besloten om het gewoon rond de open haard en de eerste trede van de trap te laten lopen. Dit vertraagde de bestelling en levering van de tegel tot we er in oktober waren, maar we moesten onze tegels van de vrachtwagen lossen terwijl we daar waren. Een zeldzame kans voor een (klein) beetje van ons eigen zweetvermogen in het project!

We waren erg opgewonden om te zien dat de houten vloeren waren geïnstalleerd toen we aankwamen. Wij vinden het er fantastisch uitzien. De bekleding wordt later gemonteerd. We bespraken met het houtteam hoe om te gaan met de trap. We hebben afgesproken dat ze op maat gemaakte larice-houten stukken zullen maken om de traptreden en de delen van de trapondersteuning die zichtbaar zijn te bedekken. De architect stelde ijzeren leuningen voor om de trap te voltooien. Max had de loodgieter en elektriciens ter plaatse terwijl wij er waren, zodat we allemaal het definitieve ontwerp van het bad beneden konden bekijken voordat ze de definitieve vloercement legden en de muren pleisterden. Lorenzo zou dat de komende maand moeten laten doen, dan gaan de wandtegels omhoog en plaatst de loodgieter de apparaten die we willen. Uit de uitgebreide mogelijkheden die de elektricien ons bood, hebben we ook de wandschakelaars en stekkerdeksels voor het hele huis geselecteerd. Lorenzo's definitieve muurbepleistering zag er ook geweldig uit. Het wordt een mooie basis voor verf, die we ooit gaan aanbrengen, als we er eenmaal intrekken. Italiaanse landhuizen hebben van oudsher witte muren, maar we hadden met Libby een aantal mooie subtiele aardse kleuren uitgekozen die we nog steeds van plan zijn aan te brengen. Blij met de vooruitgang vertrokken we half oktober naar huis. Vervolgens zal Lorenzo de vloer en wanden van de badkamer beneden afwerken zodat de tegel erin kan, en vervolgens de badkamerapparatuur. Lorenzo zal ook de open haard afwerken en de cementbasis buiten voor de patio leggen. Beneden komen de tegels te liggen zodat het keukenteam in de winter aan de slag kan. De architect maakt het landschapsontwerp voor ons af, zodat we het ter goedkeuring kunnen voorleggen aan de plaatselijke gemeente. We hebben ingestemd met een nieuwe lage keermuur die de lengte van de oprit zal strekken terwijl deze zich om een deel van het huis wikkelt. Het zal uiteindelijk worden bedekt met stenen. Er komt ook een deel van de gelijkvloerse flat zodat we het kunnen gebruiken voor een buitenkookruimte.

In november herhaalden we het ontwerp van de open haard met Paolo Zampieri, de architect die nu samenwerkt met het Properties In Italy-team. We gingen voor het kleinste ontwerp om ruimte te besparen in de woonkamer en keuken. Italianen zouden voor de grootst mogelijke hebben gekozen, maar als Amerikanen maken we ons meer zorgen over leefruimte. Lorenzo heeft de open haard in december afgemaakt! Het betegelen van de wanden en de douche in het bad beneden zal in februari 2011 klaar zijn, zodat de keuken voor ons volgende bezoek in maart klaar zal zijn. We verzenden ook huishoudelijke artikelen, die hopelijk arriveren wanneer we daar zijn, in de hoop dat we foto's zullen plaatsen van een meer afgewerkt ogend huis wanneer we in april terugkeren.

2010 foto's

To play, press and hold the enter key. To stop, release the enter key.

press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom

2009 -2011 Renovatiewerken

Aangezien het nog een tijdje zou duren voordat de fase van 2009 zou beginnen, besloten we dat het verstandig zou zijn om in de VS wat hulp te zoeken voor het ontwerpen van het interieur van het huis. Als u dit wel doet, voorkomt u mogelijke vertaal- of communicatieproblemen bij het detailwerk. We zouden een masterplan kunnen laten opstellen in de VS, het aan het Italiaanse team kunnen geven en daaruit kunnen onderhandelen, afhankelijk van de kosten of bepaalde Italiaanse praktische zaken waarmee we niet bekend zijn. We waren vooral bezorgd over het maximaliseren van de opslagruimte, en over de eventuele elektrische vereisten voordat het gips omhoog gaat. Via contacten die we opdeden op een woningbouwbeurs in Virginia, maakten we kennis met Libby Langdon uit New York City. Libby, een voormalig actrice en model, concentreert zich nu op interieurontwerp. Ze heeft projecten in het hele land en had net een boek uitgebracht over kleine ruimtes - perfect! Ze was enthousiast om mee te doen. Tijdens de winter hebben we met haar gewerkt en uiteindelijk hebben we de ontwerpmap in februari naar Italië gestuurd. In maart 2009 vergezelde Libby ons naar de Hills en ontmoette daar het team. Ze leidde ons op een furieuze week van besluitvorming over alles, van vloermaterialen tot verlichtingsarmaturen. Op dit moment waren we niet bijzonder prijsgebonden; we dachten dat dat later zou komen. We lieten de directeur werken achter met alle details van ons droomontwerp, zodat hij kostenramingen kon krijgen en al deze ideeën in zijn blauwdrukken en werkplan kon opnemen. Ondertussen was tot onze verbazing de Italiaanse bank van de Vicenza Army Post (waarop we onze hypotheek hebben) bereid ons een restauratielening te geven om de bouwwerkzaamheden af te ronden. Dit was tijdens de bankencrisis van 2008-2009, maar Italiaanse banken werden minder getroffen door de conservatieve vastgoedpraktijken in Italië. Deze lening zou het werk versnellen, omdat dingen niet stukje bij beetje hoeven te worden gedaan naarmate ons geld zich ophoopt. Zoals met veel dingen in het Italiaans, was het pas in augustus dat de eer op zijn plaats was als het gaat om het draaien van wielen en het verkrijgen van nieuwe beoordelingen en goedkeuringen. Met de hulp van Max (met behulp van een volmacht) kreeg hij ons het equivalent van een bouwlening. De uitdaging is om het minimale gedaan te krijgen om als "voltooid" te worden beschouwd, gezien de kredietlimiet. In september voltooide Lorenzo de externe steunmuren. Een korte reis in september naar de Hills om Max te ontmoeten was buitengewoon nuttig bij het afronden van het werkplan voor het jaar. Het was geen verrassing dat we enkele van onze ontwerpelementen moesten verkleinen of vertragen om binnen het budget te passen. Terwijl hij daar was, installeerde Lorenzo de oude, met de hand uitgehouwen houten planken om het zichtbare deel van het plafond beneden te vormen. Nog rustieker dan we ons hadden voorgesteld!

We bezochten eind oktober opnieuw. Tijdens onze week daar zagen we Lorenzo de deurdrempels van lokaal ontgonnen steen installeren, gevolgd door het leggen van de lagen om de begane grondvloer te voltooien ter voorbereiding op tegels volgend jaar. We zagen ook alle wijnstokken rond het huis verwijderd - in totaal ongeveer de helft van de wijngaard. Tegen het einde van deze werkfase in januari zal de bovenverdieping worden neergezet, trappen worden geplaatst, deuren en ramen worden geplaatst en de tegels en armaturen voor de hoofdbadkamer worden geïnstalleerd.

Terwijl ze daar in november was, vertelde Andrea ons dat een Roemeense krant ons verhaal wilde opnemen in een aankomend artikel over onroerend goed in Italië. Ze hadden deze website gevonden via de website van Andrea. We zeiden ja, en het resultaat is te vinden in de fotoalbumsectie - alleen nuttig als je Roemeens kunt lezen!

Romanian magazine.jpg

In februari 2010 keerden we terug naar de heuvels om het voltooide werk te bekijken en de volgende stappen te bespreken. Zoals gewoonlijk is het voltooide werk eersteklas. We ontdekten dat ons team een aantal kostenafwegingen heeft gemaakt bij het voltooien van het project om te voldoen aan de Italiaanse bewoonbaarheidsnormen. Het was veel goedkoper om de elektricien al zijn werk nu te laten doen in plaats van gefaseerd, dus alle elektrische bedrading voor verlichting, telefoon, tv en ethernet was klaar. Ze voltooiden ook het opnieuw voegen van de zichtbare stenen binnenmuren. Daarentegen waren de radiatoren nog niet besteld of geplaatst. Ook was de open haard nog niet af, maar geen haast. Het plan voor 2010 is om minimaal de keramische tegels beneden en de houten vloeren boven te leggen, de laatste stucwerk op de muren aan te brengen en de houten trappen af te werken. Afhankelijk van de prijzen zal in 2010 de keuken en de afwerking van de open haard zijn inbegrepen. Max gaf aan dat we van plan waren om in juni of juli terug te keren, wat we ook deden. We keerden in juni terug om samen te vallen met een feest dat Max had gepland voor de verjaardagen van zijn vader en neef. We brachten tijd door met Andrea om wat keukenselecties te maken en met Max om de laatste tegelselecties te maken voor de benedenverdieping en de badkamer. We hebben ook het hout voor de bovenverdiepingen geselecteerd - we kozen voor een Italiaans hout genaamd larice. In het najaar is het plan om de installatie van de tegels en houten vloeren af te ronden. Voordat we in oktober terugkwamen, hebben we met de architect herhaald hoe we een mooi tegelrandontwerp in onze woonkamervloer konden integreren. We hebben uiteindelijk besloten om het gewoon rond de open haard en de eerste trede van de trap te laten lopen. Dit vertraagde de bestelling en levering van de tegel tot we er in oktober waren, maar we moesten onze tegels van de vrachtwagen lossen terwijl we daar waren. Een zeldzame kans voor een (klein) beetje van ons eigen zweetvermogen in het project!

We waren erg opgewonden om te zien dat de houten vloeren waren geïnstalleerd toen we aankwamen. Wij vinden het er fantastisch uitzien. De bekleding wordt later gemonteerd. We bespraken met het houtteam hoe om te gaan met de trap. We hebben afgesproken dat ze op maat gemaakte larice-houten stukken zullen maken om de traptreden en de delen van de trapondersteuning die zichtbaar zijn te bedekken. De architect stelde ijzeren leuningen voor om de trap te voltooien. Max had de loodgieter en elektriciens ter plaatse terwijl wij er waren, zodat we allemaal het definitieve ontwerp van het bad beneden konden bekijken voordat ze de definitieve vloercement legden en de muren pleisterden. Lorenzo zou dat de komende maand moeten laten doen, dan gaan de wandtegels omhoog en plaatst de loodgieter de apparaten die we willen. Uit de uitgebreide mogelijkheden die de elektricien ons bood, hebben we ook de wandschakelaars en stekkerdeksels voor het hele huis geselecteerd. Lorenzo's definitieve muurbepleistering zag er ook geweldig uit. Het wordt een mooie basis voor verf, die we ooit gaan aanbrengen, als we er eenmaal intrekken. Italiaanse landhuizen hebben van oudsher witte muren, maar we hadden met Libby een aantal mooie subtiele aardse kleuren uitgekozen die we nog steeds van plan zijn aan te brengen. Blij met de vooruitgang vertrokken we half oktober naar huis. Vervolgens zal Lorenzo de vloer en wanden van de badkamer beneden afwerken zodat de tegel erin kan, en vervolgens de badkamerapparatuur. Lorenzo zal ook de open haard afwerken en de cementbasis buiten voor de patio leggen. Beneden komen de tegels te liggen zodat het keukenteam in de winter aan de slag kan. De architect maakt het landschapsontwerp voor ons af, zodat we het ter goedkeuring kunnen voorleggen aan de plaatselijke gemeente. We hebben ingestemd met een nieuwe lage keermuur die de lengte van de oprit zal strekken terwijl deze zich om een deel van het huis wikkelt. Het zal uiteindelijk worden bedekt met stenen. Er komt ook een deel van de gelijkvloerse flat zodat we het kunnen gebruiken voor een buitenkookruimte.

In november herhaalden we het ontwerp van de open haard met Paolo Zampieri, de architect die nu samenwerkt met het Properties In Italy-team. We gingen voor het kleinste ontwerp om ruimte te besparen in de woonkamer en keuken. Italianen zouden voor de grootst mogelijke hebben gekozen, maar als Amerikanen maken we ons meer zorgen over leefruimte. Lorenzo heeft de open haard in december afgemaakt! Het betegelen van de wanden en de douche in het bad beneden zal in februari 2011 klaar zijn, zodat de keuken voor ons volgende bezoek in maart klaar zal zijn. We verzenden ook huishoudelijke artikelen, die hopelijk arriveren wanneer we daar zijn, in de hoop dat we foto's zullen plaatsen van een meer afgewerkt ogend huis wanneer we in april terugkeren.

2010-2011 foto's

To play, press and hold the enter key. To stop, release the enter key.

press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom

Ons bezoek (31 maart - 9 april) was enorm bevredigend. De keuken was compleet en de badkamer beneden was functioneel. Bekijk het fotoalbum van 2011! De keuken zag eruit zoals we wilden - koele kleuren om het donkere hout te compenseren. De badkamertegel zag er nog beter uit dan we ons herinnerden. De schrijnwerker heeft ook de horren laten plaatsen in alle ramen en deuren, wat we nog niet hadden verwacht. Hoewel we de eerste drie dagen van ons bezoek besteedden aan het schrobben en schoonmaken van het huis, konden we er op 3 april onze eerste nacht doorbrengen! De dagen waren zonnig en ongewoon warm (70s F) maar de nachten koel (50F). Het was fantastisch om in de koele nacht met de ramen open te liggen, luisterend naar de stilte behalve het stromende water in de beek naast het huis en de luidende klokken van de Faedo-kerk. 'S Ochtends was het kraaiende hanen en kakelende kippen naast de deur. Eigenlijk lijken er altijd ergens in de verte honden te blaffen, te allen tijde. We speculeren graag dat ze het wilde zwijn verjagen, maar ze hebben het waarschijnlijk alleen over het weer. Tijdens onze week hebben we een wasmachine en droger gekocht en thuis laten bezorgen. We hebben ook wat lampen besteld, want alles wat we nu hebben zijn zichtbare lampen die aan de muur hangen. Het plan is om de lichten te installeren tijdens ons volgende bezoek. De W/D zal ook worden aangesloten. We hebben ook de landschapsplannen afgerond met Paolo Zampieri, die vervolgens de vergunningen heeft ingediend. Deze werkzaamheden zullen pas in 2012 beginnen. Helaas was de domper van de week de late levering van onze inboedel. Ze kwamen pas zaterdagochtend om 8 uur bij het huis aan. Aangezien we die dag om 14.00 uur een vlucht uit Venetië hadden, konden we alleen maar zien dat alles veilig aankwam en in huis werd geplaatst. Bekijk het fotoalbum "Moving Household Goods" om kamers vol dozen te zien.

We keerden in augustus terug om uit te pakken en te organiseren. We zijn uiteindelijk ook meer gaan schoonmaken. En we hebben wat geschilderd op de muren waar de radiatoren dit najaar komen. We hebben ook de verlichtingsarmaturen opgehaald en laten installeren terwijl we daar waren. De reis was dus weer vooral werk. Maar de vooruitgang dit jaar was heel duidelijk en lonend. Het huis is schoon en georganiseerd, dus de volgende keer dat we komen (december) hebben we tijd om ons te vermaken. Het geeft veel voldoening om eindelijk verlichtingsarmaturen - vooral buiten - niet meer in het donker met een zaklamp over een bouwterrein te laten struikelen! Het andere nieuws is dat onze toestemmingen doorkwamen terwijl we daar in augustus waren. We hebben nu een jaar om met de buitenwerken te beginnen en nog vier jaar om ze af te ronden. We zullen zien wat de toekomstige wisselkoersen dicteren wat we ons kunnen veroorloven om te doen. Onze sterke voorkeur is om eerst het terras en de oprit te laten doen. Dit zou al het stof verminderen dat wordt opgespoord of het huis in wordt geblazen, en het betekent ook dat we onze huurauto niet steeds tussen obstakels in de bouwzone rond het huis hoeven te persen. In september werkte Andrea samen met Italia Telecom om de verlenging van een lijn van de nabijgelegen paal onder de weg naar het huis te regelen. Lorenzo zal een lijn graven van de weg naar het huis. Dit werk zal worden gedaan tegen de tijd dat we in december aankomen. Het zal geweldig zijn om eindelijk vaste telefoonservice in huis te hebben, aangezien mobiele service in feite nul is. Blijf op de hoogte voor updates.....

Blijf op de hoogte voor updates.....of bezoek de website Weg naar Faedo

To play, press and hold the enter key. To stop, release the enter key.

press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom

Van Israël tot 'Judeca'!

Ik wil met jullie de ongelooflijke ervaring delen die ik heb gehad tijdens het 6 maanden durende proces van het kopen van een appartement in Giudecca, Venetië. Het was een geweldige ervaring, want ondanks alle onzekerheden, angsten en onzekerheden die gepaard gaan met de aankoop van een woning in het buitenland, verliep het proces zelf erg 'soepel', duidelijk, snel en zonder onverwachte ontwikkelingen. Dit alles was mogelijk dankzij de hoge professionele competentie van Andrea Redivo Zaglia, de eigenaar en manager van ''Properties in Italy''. Vanaf de eerste 'internet – contacten' tot de laatste fase bewees Andrea zijn efficiëntie, zijn betrouwbaarheid en een grote kennis van verschillende aspecten van de aankoop. Het is moeilijk om in een paar woorden Andrea's oprechte vriendelijkheid, geduld en bereidheid om wat er ook gebeurt te beschrijven - om een specifiek probleem te begrijpen of om meubels te kopen bij Ikea's. Zoals ik tegen Andrea zelf zei, was het inderdaad mijn geluk hem te vinden en zo werd de theoretische en onwaarschijnlijke gedachte om vanuit het verre Israël een appartement in Venetië te kopen werkelijkheid. Mijn waardering gaat ook uit naar de constructieve samenwerking tussen Andrea en advocaat De Benetti, samenwerking die alle procedures enorm heeft vergemakkelijkt. Aan dit uitstekende team - mijn hartelijke dank!

Lydia - Israël - oktober 2009

laguna from Giudecca.jpg
Giudecca at sunset.jpg

Een Venetiaanse flirt...


Het begon, zoals de meeste grote liefdes, met een flirt. We hadden een tussenstop van drie dagen in Venetië voordat we vertrokken voor een week in Toscane. Omdat ik nog nooit in Venetië was geweest, laat staan in Italië, had ik geen idee of drie dagen of drie uur voldoende waren om Venetië te 'zien'. Door puur toeval en geluk huurden we een mooi appartement aan de gracht in Dorsoduro, genaamd Ca' San Sebastiano, dat de perfecte achtergrond vormde voor wat uiteindelijk een gedenkwaardig en gelukkig vakantieweekend werd. Maar het was gewoon niet genoeg. Toen we inpakten om te vertrekken, had ik het gevoel dat we op de een of andere manier niet genoeg tijd hadden gehad met la Serenissima. Het mysterie en de ongelooflijke schoonheid van deze unieke en ongelooflijke stad was nog maar nauwelijks aangeraakt. Bij onze terugkeer naar de Verenigde Staten na onze Italiaanse vakantie schreef ik de eigenaar van het appartement waar we in Venetië verbleven hadden om hem te bedanken voor zijn gastvrijheid. Van verschillende plaatsen waar we tijdens onze vakantie in Italië verbleven, had het appartement in Venetië echt indruk op ons gemaakt en ik wilde de eigenaar complimenteren met zijn mooie huis. Ik beëindigde de e-mail met een ietwat nonchalante en spontane "Houd ons alstublieft in gedachten als u ooit zou willen verkopen..." De waarheid is dat we al ongeveer een jaar overwogen om onroerend goed in het buitenland te kopen, maar we hadden niet echt toegezegd waar dat zou kunnen zijn. We hadden gedacht aan Engeland, Schotland, zelfs Polen, waar we familie hadden, maar het idee om echt onroerend goed te kopen buiten ons eigen land (of wat dat betreft in een taal die we begrepen) leek altijd te ontmoedigend, te onmogelijk. Dus het idee, de droom, bleef waar dat soort dromen doen, zich verschuilend achter de realiteit en de dagelijkse routine van ons niet-vakantieleven. Toen de heer Willis, de eigenaar van Ca' San Sebastiano, op mijn e-mail reageerde, zei hij dat hoewel hij niet van plan was zijn prachtige appartement binnenkort te verkopen (zoals hij het onlangs had gekocht en gerestaureerd), hij dacht dat er een was in de buurt te koop. Hij gaf me de contactgegevens van Andrea van Properties in Italy en stelde voor dat ik hem zou schrijven om navraag te doen. Ik herinner me dat mijn eerste gedachte bij deze suggestie was dat ik het idee onmogelijk kon opvolgen. We waren net terug van twee weken Italië. Als er een kans was geweest om daar iets te vinden, dan had ik die zeker gemist. Toch kon ik de verleiding niet weerstaan om een kijkje te nemen op de website Properties in Italy. Ik heb een paar uur besteed aan het bekijken van de woningen die ze te koop hadden en het lezen van de verhalen van andere klanten die hun droomhuis hadden gevonden met de hulp van Andrea en zijn team van partners. Gedachten aan Venetië en ons te korte bezoek daar bleven aan me knagen, wat me ertoe aanzette een e-mail naar Andrea te sturen, mezelf voor te stellen en te informeren naar de service die hij bood. Wie weet? Misschien zou ik op een dag, jaren later, kunnen terugkeren... Ik herinner me dat ik Andrea in die e-mail vertelde dat ik geen haast had om een bepaald eigendom te kopen. Dat ik zelfs had verwacht dat het maanden of jaren zou duren om mijn perfecte woning te vinden, als die al bestond. In de tussentijd was ik van plan ergens anders rond te kijken; Toscane (waar we ook van genoten hadden), de UK waar we al veel vakanties hadden doorgebracht, nog verder weg. Andrea reageerde snel en professioneel en zijn e-mail beantwoordde veel vragen, waardoor het idee om onroerend goed in het buitenland te kopen iets haalbaarder leek. Hij stuurde me informatie over dit specifieke appartement dat, zo bleek, net naast en in hetzelfde gebouw lag als Ca' San Sebastiano, de plaats waar we op vakantie waren geweest. Ondertussen verzekerde David (Willis), de eigenaar van Ca' San Sebastiano, zijn eigen recente ervaring met het kopen van zijn onroerend goed in Venetië en het werken met Andrea, Massimiliano en Properties in Italy. Ik heb het internet uitgekamd door verschillende eigendommen te bekijken, niet alleen degene die Andrea had aanbevolen. Maar vanaf 4.000 mijl afstand en alleen foto's op internet, was het onmogelijk om te zeggen waar ik naar keek, waar iets zich bevond. Ik stelde eindeloze vragen aan Andrea en met elk antwoord van hem werd de mogelijkheid steeds tastbaarder totdat ik uiteindelijk moest beslissen of ik het idee helemaal zou laten varen of het erop zou wagen. Ik wist dat als ik niet op zijn minst het pand (en anderen) zou gaan bekijken, ik me altijd zou afvragen of ik dat wel had moeten doen. Dus keerde ik iets meer dan een maand nadat ik eerder was vertrokken terug naar Italië en naar Venetië. Andrea bracht de dag met me door en liet me verschillende eigendommen zien die beschikbaar waren in de buurt van waar we verbleven, waaronder degene die hij me als eerste had aanbevolen. Het was een prachtige locatie, in een rustig deel van Dorsoduro, niet ver van de populaire wijken Campo Santa Margherita en de Accademia. Het had een eigen binnenplaats en een aanlegsteiger voor boten, twee slaapkamers en zelfs een open haard, maar het zou nogal wat renovatie nodig hebben om mijn idee te krijgen van hoe het appartement eruit zou moeten zien in termen van verhuur wanneer ik niet in Venetië was. bloei. Andrea verzekerde me dat hij de allerbeste mensen had om de taak aan te pakken, hoe groot of klein ik ook koos. Ik ging naar huis in de Verenigde Staten om te beslissen of ik echt een bod op het onroerend goed wilde doen. Ik bleef mezelf vertellen dat ik gek moest zijn, zelfs terwijl ik het met mijn familie besprak, de voor- en nadelen afwegend. Ten slotte hebben we voorzichtigheid overboord gegooid en een bod gedaan om het onroerend goed te kopen.

Appartement voor de werken

To play, press and hold the enter key. To stop, release the enter key.

press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom

Er werd wat heen en weer onderhandeld, maar ik bedacht het idee dat als we het er niet over eens zouden worden, ik mezelf gewoon zou vertellen dat dit eigendom deze keer niet de bedoeling was. Het was op dit punt dat we de onnavolgbare Massimiliano voor het eerst ontmoetten, die alle onderhandelingen en wettigheid van het doen van een aankoopbod afhandelde. Max was zowel bedreven als professioneel en heeft ons vakkundig door het proces geleid door middel van een stortvloed aan e-mails en faxen, en bracht ons uiteindelijk het goede nieuws dat de verkoper ons bod had aanvaard. Die "gekke" droom die we hadden, werd plotseling werkelijkheid. Eind november reisde ik weer terug naar Venetië om het papierwerk te ondertekenen (dat Max nauwgezet voor me vertaalde), en leidde me door een wervelend proces dat eindigde met een set sleutels in mijn handen. Ik werd naar behoren door Venetië gedoopt op de dag nadat ik het appartement in eigendom had genomen tijdens de ergste acqua alta in meer dan 30 jaar (maar het kwam NIET, zoals Andrea me herhaaldelijk had verzekerd, hoog genoeg om het appartement onder water te zetten).

Appartement na de werken

To play, press and hold the enter key. To stop, release the enter key.

press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom

Er werd overeenstemming bereikt over de renovaties en ik ben verheugd u te kunnen vertellen dat mijn familie de eerste weken van maart 2009 in ons nieuwe Venetiaanse huis heeft doorgebracht - dat lieve Andrea me zelfs heeft geholpen om Ca' Venexiana te dopen. Om mezelf tijdens de verbouwing en het wachten bezig te houden, heb ik een website gemaakt (www.CaVenexiana.com) en begon de kneepjes van het vak te leren over het verhuren van een vakantieappartement. De respons was fenomenaal. Nog voordat de verbouwing was afgerond, zaten we de eerste vier maanden al bijna vol. Sinds het toevoegen van de nieuwe interieurfoto's zijn onze boekingen zelfs toegenomen en zijn ze nu solide tot en met oktober en november, met aanvragen voor volgend jaar! Ik kon niet tevredener zijn met de aandacht voor detail en kwaliteit van de renovatie die werd uitgevoerd. Mijn familie is Andrea, Max en alle anderen die deel uitmaken van het team van Properties in Italy enorm veel dank verschuldigd voor hun geduld, grondigheid en begrip voor onze zorgen en wensen. Zonder hen was dit een droom geweest die nooit was uitgekomen.

Jaclyn Reding - maart 2009

Ca' Venexiana - voor/na restauratie

Voor meer informatie over Ca' Venexiana of om het te reserveren voor uw vakantie in Venetië, bezoek www.cavenexiana.com.

DE TOREN VAN FONTANAFREDDA

 

Beth en Nigel Walsh beschrijven hun eerste ervaring met het kopen van een vervallen toren in de Colli Euganei, in de regio Veneto in Italië

"Het was op een inactief Brits wintermoment dat ik een exemplaar van het tijdschrift Italy pakte en las over een deel van het land waarvan ik ondanks vele bezoeken aan Italië nog nooit had gehoord - de Colli Euganei. Het artikel sprak over het gebied in gloeiende termen: de nabijheid van prachtige, historische steden zoals Venetië, Verona, Ferrara en Padua; de status als een regionaal park van oude vulkanische heuvels met fascinerende fauna en flora; de wijn, het eten en de gastvrijheid. Het klonk echt te mooi om waar te zijn We waren op zoek naar een project dat een deel van onze aandacht zou afleiden van het werk en het weer in Groot-Brittannië (puur escapisme eigenlijk) en besloten contact op te nemen met Properties in Italy, het Engelssprekende bedrijf dat gespecialiseerd is in het kopen van onroerend goed in de Veneto, met name Venetië en de Colli Euganei. Door gebruik te maken van goedkope vluchten vertrok mijn man naar de heuvels. Een selectie van te koop staande panden werd opgenomen in een eerste rondleiding door het gebied, waaronder een die zich onderscheidde van de andere s. Al snel werd een tweede set tickets geboekt zodat we samen de omgeving en het pand konden bezoeken. Vanaf het begin beseften we dat dit pand totaal uniek was en dat het vol potentiële problemen zat! Het was een oude, gedeeltelijk verwoeste wachttoren van een adellijke familie van de Venetiaanse Republiek. Toen we het gebied verder verkenden, leek het erop dat de beschrijving niet overdreven was: de heuvels zijn echt heel mooi en bieden een verademing van de hitte van de vlakte in de zomer, maar met zeer gemakkelijke toegang tot vele faciliteiten. Wijnstokken, fruitbomen en beboste hellingen, tuinen en Venetiaanse villa's zorgen het hele jaar door voor belangstelling. De toren zelf bevindt zich boven een klein dorp met winkels, postkantoor, restaurant en trattoria, maar geeft toch een gevoel van privacy, altijd vergezeld van die uitzichten over zowel de heuvels als de vlakte. De toren heet "Torre del Roccolo". De oorsprong van het woord "roccolo" (meervoud "roccoli") komt ofwel van het Latijnse woord "rotulus" (rond), wat een afgeronde vorm aangeeft, of van "rocca" (fort), waarbij "roccolo" het verkleinwoord is. Het overleeft als historisch bewijs van een vogelvangmethode die door lokale mensen wordt gebruikt om trekvogels te vangen door ze aan te trekken met een ingenieus systeem van netten, lokvogels en gereedschap. Voor de arme bewoners van de heuvels was het vangen van vogels een belangrijke bron van zowel vlees als inkomsten, aangezien sommige van de gevangen vogels werden verkocht als kooivogels of lokvogels. Oorspronkelijk waren de Roccoli op een zeer armoedige manier gebouwd: de structuur van houten palen, de muren en het dak bedekt met stro en leem. In de 18e en 19e eeuw, toen gevogelte populair werd onder de adellijke families die villa's bezaten in de Colli Euganei, werden ze gebouwd als massieve bakstenen en stenen "torens" van drie verdiepingen, meestal 6-7 meter hoog. Het werd in de mode voor deze families om een Roccolo te hebben om twee belangrijke redenen: ten eerste hun passie voor jagen en schieten en de vaardigheden die deze praktijken vereisten, en ten tweede het plezier van het bezitten van een "Roccolo" en het kunnen doorbrengen van warme herfstdagen om daar feesten te organiseren. voor hun vrienden, ondergedompeld in de schoonheid van de heuvels. Er zijn nog minder dan 10 "Roccoli" in de hele keten van de Colli Euganei: de meeste zijn ruïnes! Onze "Roccolo" is gelegen op een groot stuk land bovenop een bergkam met fantastische uitzichten in alle richtingen. Er is ons verteld dat dit waarschijnlijk de ideale plek was om een "Roccolo" te hebben, hoewel ons specifieke gebouw waarschijnlijk eerder is gebouwd als uitkijktoren. "Roccoli" werden meestal gebouwd op de top van een bergkam of tussen twee beboste heuvels met uitzicht op de vlakte, omdat trekvogels er langs hun routes doorheen moesten vliegen. Ze bevonden zich in het midden van een halfronde open plek, omringd door een rij bomen (gesnoeide kastanjes) verbonden met drie sets netten met verschillende maaswijdten. werd gebruikt als opslagplaats voor lege kooien en kooien met lokvogels. Op de eerste verdieping stonden het bed van de vogelaar en zijn gereedschap. De bovenverdieping was de "operatieve" verdieping, met een breed raam dat door de vogelaar werd gebruikt voor observatie en om zijn gereedschap te gebruiken. Aan het begin van de herfst werden de trekvogels die over de heuvels vlogen aangetrokken door het gekweel van de lokvogels en braken hun vlucht op het vrijgemaakte land rond de toren. Plotseling wierp de vogelaar een nepvalk, waarmee hij zijn jachtfluit imiteerde. De vogels probeerden te ontsnappen door naar het licht te vliegen dat door de onderste takken van de bomen viel, waar ze werden gevangen door de drie sets netten. Onze toren is oorspronkelijk gebouwd door de familie Contarini, die een prachtige villa bezat in de buurt, verbonden met Venetië door de Bisatto-rivier. De "roccolo" werd later door de toevoeging van twee aangebouwde bijgebouwen omgevormd tot een landelijke woning. De ene aan de rechterkant werd gebruikt als extra woonruimte, terwijl de linker als varkensstal en kippenhok werd gebruikt. We besloten ons in te zetten voor dit prachtige voorbeeld van lokale cultuur en geschiedenis, ook overtuigd door de fantastische locatie, en begonnen aan het lange aankoopproces, waarbij we volledig werden ondersteund door Properties in Italy. Hun kennis van het gebied, de wet en het proces van het kopen van onroerend goed in Italië was voor ons van onschatbare waarde. In een vroeg stadium van het proces moesten we beslissen of we het bedrijf en hun advies zouden vertrouwen en we hebben daar nooit spijt van gehad. Zoals we hadden verwacht, was het proces om de benodigde vergunningen te verkrijgen voor de renovatie van een belangrijk historisch gebouw lang en complex, maar we vonden de Toren de moeite waard. We hebben eindelijk de documenten ondertekend voor de afronding van de verkoop in januari, negen maanden nadat we de toren voor het eerst hadden gezien, maar het wachten en de moeite die ermee gemoeid is, lijkt elke keer dat we door de heuvels omhoog rijden en bij ons eigen stukje geschiedenis aankomen . Vanwege het historische belang zal de centrale toren grotendeels ongewijzigd blijven. en badkamer in de twee "vleugels". De trap gaat verder omhoog naar het "Observatorium" op de bovenste verdieping, waar we vanuit de vier ramen kunnen genieten van het uitzicht over heuvels, valleien en wijngaarden, over de vlakte in het zuiden en tot aan de Voor-Alpen in het noorden -westen. Deze kamer belooft absoluut fantastisch te worden: we hopen dat we ook de trekvogels kunnen zien! Op de begane grond komt aan de ene kant van de toren een gastensuite met doucheruimte en aan de andere kant een keuken met een nieuwe trap die naar beneden leidt naar een royale woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar een terras. Praktisch zal worden toegevoegd door een garage/bijkeuken/cantina in de heuvel te bouwen wanneer de landschapsarchitectuur en grondwerkzaamheden voor het pand worden uitgevoerd. De buitenkant van het pand zal de lokale combinatie van steen en pleisterwerk zijn, met eenvoudige ramen en deuren met luiken die de verhoudingen van het oorspronkelijke gebouw behouden. Ons doel is om de integriteit van het gebouw te behouden als een oud gebouw dat uitstekend in zijn omgeving past. Onze plannen voor het land rondom het pand omvatten planten en bomen die traditioneel zijn voor de Euganische heuvels: amandel-, kersen- en judasbomen, lavendel en rozemarijn zullen rond de toren worden geplant en de prachtige beuken- en eikenbossen worden onderhouden en verbeterd. We hopen de sfeer van die achttiende-eeuwse bosfeesten terug te brengen (zonder de vogelvangst natuurlijk!). Met de voortdurende steun van Properties in Italy zijn gedetailleerde plannen getekend door de geometra Filippo Tagliaferro, een bekwame lokale bouwer geïnstrueerd, de buren hebben elkaar ontmoet, het land is ontruimd en de heerlijke lokale restaurants zijn uitgeprobeerd. Nu rest alleen nog het bouwen!

Beth en Nigel Walsh - 2006

April 2008 - De toren is klaar!

Nou, we weten niet zeker of het harde werk klaar is of net begint! De toren staat nu in al zijn glorie, prachtig en zorgvuldig gerestaureerd door Lorenzo Fontana, onze bouwer, met de hulp van vele andere bekwame handen. De kwaliteit van het vakmanschap is uitstekend en elk aspect van het werk is zorgvuldig gecontroleerd, ook de kosten! Elke week zijn er op de tv in het VK horrorverhalen over mensen die problemen hebben met werk dat wordt uitgevoerd tijdens hun afwezigheid. Alles wat we kunnen zeggen is dat dit niet op ons van toepassing is - we zijn geraadpleegd en geïnformeerd en het vertrouwen dat we in 'ons team' hebben gesteld, heeft de mooiste vruchten afgeworpen! Nu is het aan ons om met gevoel te voorzien en (en hier is het harde werk!) het verwaarloosde land aan te pakken. Wat zit er leuk in! Onze dank gaat uit naar iedereen die ons heeft geholpen, in het bijzonder Andrea en Max, die de hele ervaring zo lonend hebben gemaakt in elke betekenis van het woord.

Beth en Nigel Walsh - april 2008

To play, press and hold the enter key. To stop, release the enter key.

press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom

Deze woning is gelegen in de Colli Euganei (zuidwesten) en geniet van een prachtig panoramisch uitzicht over de omgeving. Dit pand was een uitkijktoren van de Republiek Venetië en gebouwd om een villa te bewaken die door de Venetiaanse "Doge" als zomerverblijf werd gebruikt. De toren werd vervolgens verbreed door twee bijgebouwen toe te voegen en werd tot de Tweede Wereldoorlog gebruikt als boerderij. Het werd toen verlaten en in puin achtergelaten. De toren is constructief nog zeer solide terwijl de bijgebouwen gedeeltelijk zijn ingestort. Vanwege de historische waarde staat het pand op de monumentenlijst van de Oppertoezichthouder voor Schone Kunsten.

Restauratie proces

Omdat het een historisch pand is, moest het restauratieproject eerst worden goedgekeurd door de Superintendency of Fine Arts. Daarna moesten ook het Regionaal Park en de plaatselijke gemeente het goedkeuren. Het project omvat een zorgvuldige restauratie van de bestaande structuren en een herstel van de ingestorte delen door gebruik te maken van dezelfde originele stenen. De twee bijgebouwen worden met de toren verbonden tot één wooneenheid, verdeeld over drie verdiepingen. Alle ramen van de toren worden hersteld (sommige zijn nu dichtgemetseld) terwijl de bijgebouwen nieuwe krijgen, in overeenstemming met de gevel en het gebruik van de woonruimte. Aan de westzijde wordt een kelder gecreëerd en tevens een terras waar men kan genieten van het prachtige uitzicht over de omgeving.

Foto's en projecten

To play, press and hold the enter key. To stop, release the enter key.

press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom

update!

December 2009: Het is ongelooflijk bijna drie jaar geleden dat we de toren kochten. Het is nog steeds een plezier en een voorrecht om het te bezitten en te gebruiken. We leren de plaatselijke kruidenier, bakker en slager kennen, evenals een steeds groter wordende lijst van geweldige, uitstekende eetgelegenheden. Als we wat meer keuze willen, een ijsje willen, of gewoon wat mensen willen kijken, rijden we naar Este, onze lokale, oude, ingetogen Italiaanse stad. Iets meer nodig? Padova, Ferrara, Vicenza, Verona en Venetië zijn allemaal gemakkelijk te bereiken en het is geweldig om ervan te kunnen genieten zonder de druk van het 'moeten' om alle bezienswaardigheden te zien. Er is altijd de volgende keer! Het is niet moeilijk geweest om onze dagen te vullen. Het kopen van het juiste meubilair (altijd beperkt door interne stenen bogen van slechts 68 cm breed!) buitenlandse taal. Overal zijn we opgewacht en behandeld met heerlijke hoffelijkheid. We hebben veel verschillende maar hopelijk droogtebestendige planten in de tuin geplant en Nigels plannen voor een olijfgaard zijn in uitvoering. De rozemarijnstruiken, tijm en rozen die er als eerste in gingen, beginnen allemaal de aarde te bedekken. We streven naar een natuurlijke, niet te formele uitstraling en dat is maar goed ook, want er is natuurlijk net zoveel onkruid in Italië als in Engeland! Al het wild dat de toren bezoekt, is een uitdaging geweest voor onze verschillende gidsen. Het zien van een 10 cm lange sprinkhaan die geniet van de warmte van onze stenen muren, de vele verschillende vlinders samen met een aantal zeer vreemd uitziende insecten en de prachtige gevarieerde wilde bloemen heeft toegevoegd aan onze ervaring van Italië. En het zijn niet alleen kleine bezoekers: in november zagen we wilde zwijnen over ons land snuffelen en er is in ieder geval één lokale haas die ook geen ragu voor pasta is geworden! We hebben genoten van prachtig weer en spectaculaire stormen, maar ik denk dat de meest memorabele dagen tot nu toe de late herfst zijn geweest met gebouwen en bomen die zich aftekenen in de mist en de ontelbare kleuren in de wijngaarden en bossen wanneer de zon doorbreekt. Maar dan zijn er de wintervorst, de lentebloesem, de warme zomeravonden - wat vind ik het leukst? Of we nu bij het vuur zitten, vanaf de top van de toren uitkijken op de bergen of ver over de vlaktes vanaf ons terras, werken op steil, steenachtig land of lokale wijn drinken met nieuwe vrienden, ik denk dat ik gerust kan zeggen dat we genieten echt van onze Italiaanse ervaring. 

Beth & Nigel Walsh - December 2009

To play, press and hold the enter key. To stop, release the enter key.

press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom

Een eigendom op La Giudecca!

De schoonheid van Venetië heeft mijn man jarenlang geboeid, maar hij moest nog steeds ervaren hoe hij de stad zag tijdens zowel 'l'acqua alta' als in de angstaanjagende mist die tijdens koelere klimaten ontstaat. Uiteindelijk kwamen we in 2007 tot de beslissing om een woning te kopen, maar pas tijdens de tentoonstelling 'La Dolce Vita' in Olympia in 2008 ontmoetten we Andrea Redivo Zaglia van Properties in Italy, en het proces begon. Ik was behoorlijk nerveus over de hele procedure, aangezien ik had gelezen en door veel mensen was verteld dat het kopen van onroerend goed in Italië een moeilijk en langdurig proces was, vol met onverwachte valkuilen, 'bureaucratische' complicaties en verborgen kosten. Onze eisen waren de aankoop van een woning met 2 slaapkamers op La Guidecca en een woning die niet veel onderhoud vergde. We hadden geen plannen om het pand te huren, maar wilden iets dat we als uitvalsbasis konden gebruiken om Italië te verkennen en 'lock-up and leave', zonder erover na te denken tussen bezoeken. Na onze korte ontmoeting stuurde Andrea ons per e-mail een aantal eigendommen om te bekijken. Binnen een paar weken vlogen we naar Venetië en brachten een dag met Andrea door om 6 of 7 eigendommen te bekijken. Het was niet moeilijk om diegenen te verwijderen die ons niet interesseerden en we namen een zeer snelle beslissing. De selectie van woningen was gevarieerd genoeg om onze gedachten te verduidelijken en we selecteerden het eerste appartement dat we die dag hadden bekeken. De aankoop zelf was ongelooflijk eenvoudig, zowel door Andrea als door Massimiliano. Massimiliano vertaalde geduldig alle juridische documenten in het Engels, inclusief het vrij lange koopcontract, en legde ons alle relevante zaken uit. Het duurde slechts 3-4 maanden van de eerste overeenkomst tot het equivalent van 'uitwisseling van contracten'. Andrea en Massimiliano organiseerden alle aannemers die we nodig hadden voor schilder- en elektriciteitswerk, zelfs voor het ophangen van schilderijen en spiegels. Andrea bood zelfs aan om een vriend en ik naar Ikea, in Padova, te rijden en wachtte enkele uren terwijl we overlegden over verschillende badkamermeubels. Het hele proces is zo ongelooflijk eenvoudig en stressvrij gemaakt dat ik niet genoeg kan zeggen over Andrea, Massimiliano en hun netwerk. Ze verdienen veel lof! Omdat ik in het VK woon, waardeerde ik de efficiëntie van communicatie enorm. De mogelijkheid om op elk moment de telefoon te pakken of e-mail te typen en te weten dat we onmiddellijk antwoord zouden krijgen, om eventuele zorgen op te lossen of eventuele aanvullende wensen te regelen, was best geweldig. We werden gedurende het hele proces met hoffelijkheid, professionaliteit en geduld behandeld en met veel vriendelijkheid en begrip. We zijn allebei buitengewoon blij met de geweldige service die we hebben gekregen en nog steeds ontvangen door Andrea's bereidheid om te helpen met eventuele problemen en de open communicatielijnen waarvan we blijven genieten. Als het tijd is om nog een woning in Italië te kopen, zullen we zonder aarzelen Andrea vragen om ons te helpen.

Gillian en Ton Tjia - Surrey, Engeland

Tjia Gillian.jpg
Tjia family.jpg

ONS LEVEN IN VENETO

Rebecca Bancroft uit Manchester is eigenaar van een samengevoegd paar huizen met twee slaapkamers in de Colli Euganei in het zuiden van Veneto. Zij en haar partner bezoeken regelmatig het ene huis en verhuren het andere aan een langdurige huurder. "We houden van alles aan Italië - het eten, het klimaat, de mensen", zegt ze. "We besloten om Veneto te kopen omdat er rechtstreekse vluchten waren van Manchester naar Venetië. Ik dacht aan Asolo in het noorden van de regio. Toen ontmoetten we Andrea Zaglia van Properties in Italy op de Viva Italia-show in Londen, en hij vertelde ons 'Asolo is erg mooi, maar je zult de Colli Euganei geweldig vinden.' Dus ik zei, laten we eens kijken. Hij regelde een weekend voor ons, reed ons door de heuvels en we werden er gewoon verliefd op. Asolo is mooi, maar het gebied eromheen is erg industrieel - terwijl de Colli Euganei een grote, ongerept gebied vol prachtige dorpjes. "Een vriend die een huis in het buitenland had gekocht, raadde me aan om een lijst met vijf criteria te maken en je eraan te houden, in plaats van verliefd te worden op een woning en het te kopen ook al voldeed het niet aan alle eisen de dozen. Het was een goed advies, maar uiteindelijk heb ik deze prachtige tussenwoning gekocht terwijl ik altijd had gezegd dat ik iets vrijstaands wilde! Het is in tweeën gesplitst in twee woningen. Het Duitse echtpaar dat het voor ons had gehad, had het prachtig gerestaureerd. Het komt fantastisch uit om een huurder in de ene helft te hebben, omdat er constant iemand is om een oogje in het zeil te houden, en we hebben huurinkomsten. "Als ik denk aan onze hele ervaring met kopen in Italië, moet ik mezelf soms in de arm knijpen. Er is niets misgegaan. En dat we een gebied hebben gevonden dat zo mooi is waar we nog nooit van hebben gehoord, is ongelooflijk. Andrea is verder gegaan dan wat je mag van een makelaar verwachten dat hij het voor je doet. Als er een probleem is, bijvoorbeeld met de verwarming, vinden ze iemand bij je in de buurt om het op te lossen - en dat allemaal zonder extra kosten. We zijn constant verrast door hoe geweldig ze zijn ben geweest. "Het klimaat is er duidelijk warmer en zonniger dan in Engeland. We gingen dit jaar met Pasen uit en lunchten toen al buiten. Vochtigheid is geen probleem omdat je in de heuvels bent. Het is een soort microklimaat. Het weer is heel anders dan in Venetië. Het groen in de lente is ongelooflijk. Het is fijn dat we daar maar één keer Engels en één keer Duits hebben horen spreken. We zeggen tegen Andrea 'je moet stoppen met proberen mensen hierheen te krijgen!' We willen dat de heuvels geheim blijven, maar er komen steeds meer mensen binnen. Ik denk dat dit gebied net zoveel te bieden heeft als welk deel van Italië dan ook."

Rebecca and Lisa.jpg

Locatie, locatie, locatie…………..of de overtuiging van eigendommen in Italië!

Na ongeveer twintig jaar regelmatige bezoekers van Venetië te zijn geweest, besloten we op een zonnige middag, bij een glas grappa in de Campo San Polo, dat het tijd was om op zoek te gaan naar een eigen appartement. Dit was 2004 en het zou tot januari 2007 duren om ons doel te bereiken. Kopen in Venetië is niet makkelijk, zeker niet omdat we vastbesloten waren dat 'onze' flat gewoon in Dorsodoro moest zijn en liefst zo dicht mogelijk bij Campo San Barnaba! Naar aanleiding van een kleine advertentie in een van mijn Italiaanse tijdschriften, ontmoetten we eerst Max en daarna Andrea en bezichtigden in de loop van de maanden samen vele flats, efficiënt begeleid en geadviseerd, maar niets klopte………….. Inmiddels was het mei 2006, toen er een e-mail van Andrea binnenkwam, waarin werd voorgesteld een flat volledig te restaureren en in te richten, maar - oh jee - niet in Dorsodoro! Maar op zijn intuïtie vertrouwend, waren we daar twee dagen later in een uiterst vredige Corte, drie minuten van de Rialtobrug, vijf minuten van de markt, tien van St. Mark's, tien van het station, tien van de Fondamenta Nuove….wat een positie, zoals onze gasten voortdurend opmerken! Tussen het puin moesten we ons de zichtbare balken en gerestaureerde terrazzovloeren voorstellen en hoe we het 'tipico' zouden maken, maar we besloten door te gaan en al snel een gevoel te krijgen voor het gebied met zijn kleine speciaalzaken, cafés en restaurants waar je binnenkort bekend worden en waar werkelijk alles 'om de hoek' ligt. De aankoop verliep niet zonder problemen, maar Andrea en Max hebben hard en gewetensvol in ons belang gewerkt en dat zeker sindsdien gedaan. De verhuur is inderdaad erg goed gebleken, via een Italiaanse makelaar, een Engelse makelaar en zakelijke en persoonlijke contacten. 'Eigenschappen in Italië' zijn hoffelijk en bekwaam en ik raad ze ten zeerste aan.

Jane MacInnes - Augustus 2008

Voor meer informatie over Ca' Amadi of om het te reserveren voor uw vakantie in Venetië, bezoek www.veniceholidayrental.com.

To play, press and hold the enter key. To stop, release the enter key.

press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom

Peter en Phyllis Davies verwezenlijken hun droom in Venetië.

We zijn al vele jaren regelmatige bezoekers van Venetië als toeristen, maar ook omdat Phyllis schilder is en de stad de inspiratie is geweest voor veel van haar werk. Zoals ze zei in een recente tentoonstellingscatalogus "hoewel mijn werk gevarieerd is, is het naar Venetië dat ik keer op keer terugkeer. Het licht, het patroon, de levendigheid en vitaliteit van de stad drukken hun stempel op iedereen die hem bezoekt". Het is dan ook geen verrassing dat we vaak met het idee hebben gespeeld om ons eigen appartement te kopen. Maar het leek altijd zo vol onbekenden. Kunnen we de inkoopkosten beheersen? Wie zou al het juridische werk controleren? Wat zouden de lopende kosten zijn? Hoe zouden we eventuele bouwwerkzaamheden kunnen regelen en begeleiden? Hoe zouden we ons registreren voor lokale belastingen en nutsvoorzieningen? Wat is a codice fiscale en hoe krijg je er een? Etc etc. We bezochten een paar lokale makelaars en waren eerlijk gezegd niet onder de indruk. We hoorden ook waarschuwende verhalen van andere tweede-homers die een basisservice hadden gekregen, maar daarna aan hun lot werden overgelaten nadat de aankoop was afgerond. En toen ontmoetten we gelukkig Properties in Italië op de La Dolce Vita-show in maart 2007! We voelden meteen dat we duidelijke antwoorden kregen van een team dat attent en serieus klantgericht was. In de loop van de volgende paar maanden hebben we via e-mail vervolgd met andere vragen. Kopen in het buitenland betekent veel vertrouwen stellen in uw lokale agenten en we waren van mening dat dit een team was dat we konden vertrouwen - alles heeft dat later bevestigd. Dus toen we in augustus daaropvolgend een programma van bezichtigingen van appartementen planden, besloten we om alleen met Properties in Italy te werken en geen andere makelaar in te schakelen. Het resultaat was dat we in december de gelukkige eigenaren waren van precies het juiste pand in Giudecca. Het hele koopproces was niet stressvol en eigenlijk werden we zo goed verzorgd door Max en Andrea dat het een plezierige reis was. Maar wat echt indruk op ons heeft gemaakt, is de "nazorg". Dit varieerde van het selecteren, organiseren en begeleiden van bouwers, tot het vertegenwoordigen van ons op condominiumbijeenkomsten, zelfs tot het kopen van palmen en Toscaanse terracotta potten en het installeren ervan op ons terras. Niets is teveel moeite geweest voor Max, Andrea en hun netwerk van specialisten. We hebben de geruststelling te weten dat als er zich een probleem voordoet, ze snel en behulpzaam zullen zijn en erbij blijven totdat het is opgelost. Dus nu genieten we met volle teugen van ons tweede huis in Venetië. Phyllis is de nieuwe studio aan het inrichten en ik begin na te denken over een kleine boot. Onze oprechte dank gaat uit naar Properties in Italy voor het helpen realiseren van onze droom.

Peter en Phyllis Davies - juli 2008

Als je geïnteresseerd bent in de schilderijen van Phyllis Davies, kijk dan eens op: http://www.phyllisdavies.com

To play, press and hold the enter key. To stop, release the enter key.

press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom

Een woning met binnenplaats in Venetië!

We ontmoetten Andrea op de Dolce Vita-tentoonstelling in 2006 en hadden meteen het idee dat hier iemand was die zijn vak kende, betrouwbaar was en begreep wat we wilden. Door Andrea te ontmoeten, konden we een "pijpdroom" van het bezitten van een onroerend goed in Venetië werkelijkheid laten worden. We zochten naar een woning met buitenruimte, idealiter een binnenplaats, in het Dorsoduro-gebied. Door verschillende bezoeken, e-mails en telefoongesprekken vorderde de zoektocht en had het grootste deel van 12 maanden geduurd voordat Andrea ons vond wat we zochten. Zijn e-mail met de details was er zeker van dat dit de juiste plek voor ons was en dat is ook het geval gebleken. We ontmoetten Max toen het juridische proces voor de aankoop begon en alles werd efficiënt, rustig en zonder verrassingen afgehandeld. We zijn nu de trotse eigenaren van een mooi huis met 2 slaapkamers en een eigen binnenplaats in de Calle dei Guardiani, Dorsoduro, dat voornamelijk een investering is om te kopen, zolang we kunnen voorkomen dat de familie en vrienden alle beschikbare slots opvullen! We hebben de binnenplaats geüpgraded en de ruimte met potentieel veranderd in het belangrijkste verkoopargument van het pand. Toen de bouw voltooid was, voegden Max en Andrea zich op een zaterdagmiddag bij ons voor de beplanting van de binnenplaats. Andrea heeft brede tuiniervaardigheden en had de leiding over de operatie, Max de advocaat en ik waren de arbeiders die onder zijn leiding handelden! Het leek ons de hele oefening en de reis die we hadden gemaakt samen te vatten. Van de Dolce Vita-bijeenkomst tot de voltooiing van de tuin op de binnenplaats, samen met onze vrienden Andrea en Max, die van onschatbare waarde zijn geweest.

Josh Herlihy - juni 2008

Als u meer wilt weten over het vakantiehuis Ca' dei Guardiani, zie hun webpagina.

Geniet van het hoog- dan het superhoogseizoen met een Venetiaanse Fly-to-Let


Om bij het begin te beginnen: ik was jarenlang restaurateur en had oorspronkelijk de horeca gezocht als een uitdagend alternatief voor een eerdere carrière in het theater waarvan ik voelde dat die op zijn natuurlijke beloop was. Eten was iets waar ik altijd hartstochtelijk in geïnteresseerd was geweest, en het kopen van een charmant 16e-eeuws restaurant in een rustig en pittoresk stadje aan de grens met Wales leek mijn idee van de hemel, ver verwijderd van de hel die vaak het toneel is. Het runnen van een restaurant was leuk, hoewel het enorm hard werken was, en vorig jaar besloot ik dat het tijd was voor een nieuwe ommekeer in mijn carrière. Ik wilde een iets gemakkelijkere manier om geld te verdienen dan koken voor de 5.000, dus richtte ik mijn aandacht op het potentieel van onroerend goed. Aangezien ik ook terugging naar Londen, leek dit de meest voor de hand liggende plek om te investeren, maar ik dacht al snel dat het soort prijs dat mijn flinke restaurant zou opleveren, me weinig meer zou opleveren dan een krappe flat in een obscure Londense wijk. Trouwens, Londen leek niet het soort ratrace-stad te zijn waar ik me de rest van mijn dagen in zou kunnen voorstellen, meer een noodzakelijke noodoplossing dan welk soort bejaardentehuis dan ook. Toen ik eerlijk overwoog waar ik over, laten we zeggen, 10 jaar wilde zijn, stelde ik me een lui leven voor in Italië, met name Venetië, een stad die ik vaak had bezocht en jarenlang had liefgehad. En hoe meer ik me op dit idee verdiepte, hoe meer het ook een verstandige investeringsstrategie leek. Op het eerste gezicht was dit natuurlijk helemaal niet het geval. Toen ik vrienden op de hoogte bracht van mijn mogelijke plannen, was hun onmiddellijke reactie er een van ongelovige verbazing. 'Investeren in een stad die aan het zinken is? Ben je gek?' was de nogal unaniem overweldigende reactie. Toegegeven, Venetië is enigszins wankel gebouwd in de lagunewateren van de noordelijke Adriatische Zee, en ervaart af en toe wat plaatselijk wordt aangeduid als acqua alta (letterlijk "hoog water"), op welk punt de zandzakken tevoorschijn komen, net als de Wellies, plus de verhoogde loopbruggen die droog vervoer door de stad mogelijk maken. Maar de Venetianen beschouwen het gewoon allemaal als een feit van het leven. Maar denk ook eens aan de enorme opblaasbare dam die wordt gebouwd aan de monding van de lagune - iets dat lijkt op de Thames Barrier maar veel groter - een ongekend technisch fenomeen dat Venetië zal beschermen tegen stijgend water wanneer het voltooid is in 2011, en je beseft al snel dat er is veel te veel geïnvesteerd in Venetië om het een of ander noodlottig Atlantis te laten zijn. Vanuit een fly-to-let-perspectief is het vrijwel ongeëvenaard in Europa, zonder echt laagseizoen, alleen het hele jaar door hoogseizoen en dan een superhoogseizoen voor Kerstmis, Carnaval, het Filmfestival van Venetië en diverse andere data verspreid over de kalender. Venetië, zo leek het, was een ware goudmijn die wachtte om aangeboord te worden. Natuurlijk besefte ik dat de concurrentie hevig zou zijn, maar nadat ik talloze vakanties had doorgebracht in steevast vreselijke (en nooit goedkope) kortetermijnvakantieaccommodaties, was ik er vrij zeker van dat ik zelf een stijlvol vakantieverhuurpakket kon samenstellen waarmee anderen jammer, zelfs met mijn redelijk bescheiden budget. Dan kon ik hem verhuren om de hypotheek-, onderhouds-, schoonmaak- en beheerkosten te dekken, en hem zelf gebruiken als hij leeg was. Perfect. Zoals serendipiteit het wil, organiseerde Olympia in Londen rond de tijd dat ik met mijn onderzoek begon een 5-daags evenement genaamd Viva Italia-show om de Italiaanse manier van leven te promoten lock, stock and barrel: lekker eten en wijn, auto's, mode en natuurlijk eigendom. Hier heb ik contact opgenomen met de excellent Eigendommen in Italië company die me uiteindelijk door het hele aankoopproces in Venetië zou leiden. Hoewel ik een beetje onzeker was waar ik precies naar op zoek was, heb ik mijn afspraken gemaakt om uit te vliegen voor een intensieve kijksessie. The Low-Down On Venice De Venetiaanse lagune is een geografisch complexe cluster van vele eilanden, maar voor investeringsdoeleinden concentreert het leven zich rond de zes sestieri (of districten) waar de meeste toeristen steevast het grootste deel van hun tijd doorbrengen, een vreemde visvormige zak van drooggelegd land dat met het vasteland is verbonden door ongeveer anderhalve kilometer weg en spoor. Losjes gescheiden door de omgekeerde S-figuur die het Canal Grande is, zijn deze sestieri Santa Croce, San Polo en Dorsoduro in het westen en Cannaregio, Castello en San Marco in het oosten. De laatste hiervan, San Marco, met zijn ontzagwekkende Piazza, het Dogenpaleis, de gelijknamige basiliek en 1000 andere bezienswaardigheden, behoort tot een van de meest bezochte vierkante kilometers land ter wereld. Dat gezegd hebbende, is het nog steeds heel gemakkelijk om van de gebaande paden af te wijken en jezelf te verliezen in het sfeervolle labyrint van gangen. Toch voelde San Marco naar mijn smaak een beetje een te voor de hand liggende plek om te investeren, en gezien het feit dat het voor 99% gericht is op het melken van toeristen van hun geld, niet de goedkoopste plek om voet aan de grond te krijgen. Een appartement met uitzicht op het Canal Grande , kan u bijvoorbeeld maar liefst £ 4 miljoen kosten. Een leuk idee, maar meer dan een beetje uit mijn diepte. Naast deze 6 hoofddistricten zijn er ook de andere lagune-eilanden om uit te kiezen: Giudecca, op slechts 1 km ten zuiden van San Marco, biedt betaalbare nieuwbouw, maar voelt zich vreemd genoeg buitengesloten, terwijl Murano en Burano, wereldberoemde producenten van glas en kantwerk zorg voor goedkopere alternatieven, maar als kantwerk en glas niet echt jouw ding zijn... nou, wat heeft het voor zin? Terug in Venetië zelf hebben de overige 5 sestieri ook allemaal hun eigen stijl en sfeer: Castello voelt authentiek Venetiaans aan, maar is misschien een beetje te stil en buiten de gebaande paden; Cannaregio en Santa Croce zijn beide interessante gebieden, maar hebben niet genoeg toeristisch cachet. Dan blijven San Polo en Dorsoduro over, die allebei alle juiste vakjes in mijn hoofd aanvinkten: levendig en levendig, een redelijk deel van alle Venetiaanse must-sees, maar met stillere zakken weg van de belangrijkste toeristische trekpleister. Nadat ik mijn zoektocht had verkleind, had ik er alle vertrouwen in dat mijn reis naar Venetië vruchten zou afwerpen. En dat deed het inderdaad. In de loop van 3 dagen heb ik een tiental appartementen bekeken, een breed scala van appartementen die volledig gerestaureerd moesten worden en andere die volledig gerestaureerd en gemeubileerd waren en al verhuurvergunning hadden. Wat zo uniek is aan Venetië, is dat elk gebouw anders is. Uiteindelijk moet je ze alleen op hun individuele sterke punten bekijken, aangezien het maken van vergelijkingen de zaak vaak verder kan vertroebelen. De kosten kunnen ook enorm variëren. Basistarieven beginnen bij ongeveer € 4.000 per vierkante meter, hoewel een redelijk basistarief in San Marco wel € 8.000 per vierkante meter kan opleveren en die kostbare locaties aan het Canal Grande kunnen vaak de grens van € 10.000 bereiken. Als leidraad kunnen appartementen met 2 slaapkamers variëren van € 350.000 tot € 600.000, waarbij factoren zoals de vloer en de locatie de prijs behoorlijk bepalen. Gezien de beperkte ruimte in Venetië kunnen een balkon, een kleine binnenplaats of zelfs gewoon een schilderachtig uitzicht allemaal van invloed zijn op de prijs. En ondanks de dreigende dreiging van acqua alta, mag u goedkopere panden niet negeren, simpelweg omdat ze zich op de begane grond bevinden. Het enige dat u hoeft vast te stellen, is de hoogte boven zeeniveau en bedenk dan dat het water van de lagune slechts één of twee keer per jaar een hoogte van 1,3 m boven zeeniveau bereikt. (De hoogst geregistreerde acqua alta was 1,9 m in 1966.) Zoals ik al zei, is het geweldige aan Venetië vanuit het oogpunt van fly-to-let het hele jaar door hoogseizoen, dat een vreemde mengelmoes van pasgetrouwden, filmliefhebbers aantrekt , kunsthistorici, pelgrims of mensen die gewoon "Europa doen". Het Lido is slechts een kort ritje met de vaporetto (of waterbus), dus u kunt ook uw tijd doorbrengen op een prachtig stuk strand. Een dergelijke onstuimige aantrekkingskracht betekent uiteindelijk dat de vakantiemarkt zeer goed geolied is, met geen gebrek aan gevestigde agenten die uw boekingen, check-ins, check-outs, onderhoud en schoonmaak organiseren tegen zeer concurrerende tarieven. En een lege week of twee betekent simpelweg dat er een handig venster in de kalender is voor een reis met korting voor vrienden, familie of zelfs jezelf. Voor mij is Venetië de definitie van je taart hebben en opeten. Dus wat kunt u momenteel verwachten op de Venetiaanse vastgoedmarkt? Nou, nogmaals, de locatie bepaalt in hoge mate de exacte prijzen, maar een appartement met 2 slaapkamers levert doorgaans tussen de € 900 en € 1.200 per week op, en zelfs meer tijdens het superhoogseizoen. Rekening houdend met de kosten van het beheer van het vastgoed op afstand, kunt u rekenen op een gezond rendement van meer dan 6% per jaar. Het algemene beeld is ook rooskleurig, met vastgoedprijzen die in de hele regio jaarlijks met 8% tot 10% stijgen. Aldus uitgerust met een inkijkje in Venetië dat verder reikte dan de beduimelde pagina's van mijn Rough Guide, heb ik uiteindelijk mijn zoektocht verscherpt naar slechts 2 appartementen, elk in San Polo en Dorsoduro. En de winnaar is... Begrijp me niet verkeerd, het appartement San Polo was niet van deze wereld: 1e verdieping, 3 slaapkamers, grote woonkamer met balkon en uitzicht op de eigen romantische gracht, allemaal binnen 5 minuten lopen van de Rialto , maar de renovaties die nodig waren, zouden mijn budget zeker tot het breekpunt en verder hebben gedreven. Aan de andere kant was het appartement Dorsoduro op de begane grond en dus aanzienlijk goedkoper, ondanks de royale afmetingen. Het was ook hoger dan dat allerbelangrijkste maximale overstromingsniveau.

Appartement voor de werken

To play, press and hold the enter key. To stop, release the enter key.

press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom

Hoewel het geen balkon of binnenplaats had, was het aan 3 zijden vrijstaand (één grachtzijde) en genoot daardoor van dit geweldige gevoel van ruimte en licht. In termen van werkelijke grootte is het uitgebreid tot 100 vierkante meter, bestaande uit een enorme woonkamer, 3 slaapkamers (een grote; twee flinke), een ruime keuken, plus een badkamer die op de een of andere manier dringend moest worden vergroot. Om het op vakantie te laten gaan, moest het appartement overal worden opgeknapt, maar er waren veel verbazingwekkende details die ik wilde behouden, waaronder filigraan pleisterwerk aan de plafonds en prachtige kroonluchters van Murano-glas in elke kamer. Toen mijn bod van € 336.000 (€ 12.000 onder de vraagprijs) op het appartement werd geaccepteerd, gebruikte ik de rest van mijn budget (€ 70.000) voor renovaties, een uitgebreid werkprogramma van twee maanden waarbij het appartement helemaal de baksteen, alvorens volledig opnieuw te worden bedraad en opnieuw geloodst onder ongerept pleisterwerk en prachtige nieuwe vloeren. Properties In Italy had me in contact gebracht met een uitstekende ingenieur/projectmanager die alle aspecten van de renovatie overzag. Tegen de tijd dat het appartement volledig is ingericht, heb ik ongeveer € 430.000 uitgegeven, maar, terwijl ik dit schrijf, en voordat al het werk volledig is voltooid, heb ik boekingen ter waarde van € 12.000 en komen er vragen binnen over een dagelijkse basis. De makelaar waar ik momenteel mee te maken heb, suggereert dat een bezettingsgraad tot 80% per jaar volledig haalbaar zou moeten zijn. En in de nasleep van de recente overstromingen die zoveel ellende en verwoesting in het VK hebben veroorzaakt, kan ik niet anders dan een zekere zelfvoldane voldoening voelen als ik denk aan degenen die aanvankelijk mijn idee om in Venetië te kopen in de wind sloegen.

David Wills - september 2007

Verder onderzoek: Voor meer informatie over Ca' San Sebastiano of om het te reserveren voor uw eigen expeditie, bezoek www.casansebastiano.com.

Appartement na de werken

To play, press and hold the enter key. To stop, release the enter key.

press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom

Een woning in de Colli Euganei

Vastgoed in Italië met Paul & Karen Sanham in het Hard Rock Café in Londen

Het is al 5 jaar een droom van ons om een huis in Italië te kopen, maar niemand heeft ooit een huis voor ons gevonden binnen onze specificaties, prijsklasse of op de juiste locatie.

We hebben "Eigenschappen in Italië" ontmoet op de Dolce Vita-tentoonstelling in april van dit jaar. We lieten onze contactgegevens en het type woning waarin we geïnteresseerd waren achter en binnen een paar weken hadden we enkele details ontvangen van woningen die aan onze criteria voldeden. We hebben toen afspraken gemaakt om uit te gaan voor een bezichtiging. Niets was teveel moeite, Alessandra slaagde er zelfs in om ons te ontvangen voor de lunch, hoewel haar eerste baby binnen een paar weken zou komen.

We hadden altijd in de regio Veneto gekeken, maar het was de adembenemende schoonheid van de Colli Euganei dat heeft ons doen besluiten om in dit gebied te kopen. Eén eigenschap bleef ons bijzonder bij, dus gingen we terug voor een tweede bezichtiging en onze opwinding was intenser dan onze eerste bezichtiging. We hadden veel visie nodig omdat het pand nog in aanbouw was, maar het voelde zo goed en de locatie was perfect, genesteld in de heuvels met een prachtig uitzicht rondom. Er werden afspraken gemaakt om de familie te ontmoeten die het huis bouwde en we brachten een bod uit, we moesten 2 dagen nagelbijten wachten om erachter te komen of ons bod was geaccepteerd. Binnen 4 weken ontmoetten we Andrea en Max in Londen en tekenden we ons voorlopige contract tijdens een feestelijk diner in het Hard Rock Cafe.

Hoewel het erg ontmoedigend is om het mijnenveld van bureaucratie rond het kopen van een huis in Italië te begrijpen, hebben "Eigenschappen in Italië" dit allemaal onder controle. Elke vraag of zorg die we hebben gehad Andrea & Max waren er aan het einde van de telefoon of e-mail en gaven ons de antwoorden en begeleiding die we nodig hebben. Wat we tot nu toe in onze ervaring met "Eigenschappen in Italië" hebben ontdekt, is dat ze de tijd nemen om naar uw wensen en zorgen te luisteren. Ze geven u niet de 'harde verkoop', ze willen dat u er 100% zeker van bent dat u de juiste beslissing neemt bij het kopen van uw droomhuis. Elk aspect van het kopen van een huis in Italië wordt verzorgd door "Properties in Italy", het haalt de druk uit het hele proces.

 

 

Tot slot is het ook leuk om te weten dat we ondertussen nieuwe vrienden hebben gemaakt.

Paul en Karen Sanham

Trotse eigenaren van een prachtig huis in Faedo

Paul&Karen5.jpg
Paul&Karen2.jpg
Paul&Karen1.jpg