EIGENSCHAPPEN IN ITALIË
uw specialisten voor Italiaans onroerend goed
GETUIGENISSEN VAN ONZE KLANTEN
JULIAN'S APPARTEMENT IN DORSODURO
​
Het proces van het kopen en restaureren van een appartement in Venetië is net zo bizar, byzantijns, opzichtig en prachtig als de stad zelf. Als je dit soort dingen eerder thuis hebt gedaan, wees dan klaar om je zorgvuldig verzamelde gigantische kennisboek op te halen en in het kanaal te gooien. Je zult jezelf in de handen moeten leggen van mensen die echt begrijpen - praktisch, visceraal, emotioneel - wat er nodig is om het onmogelijke te bereiken: een huis kopen op een plek die eigenlijk alleen in de verbeelding bestaat , trek het uit tot zijn vermolmde onderbroek en herbouw het tot het kleine paleis dat je je had voorgesteld voordat je wist dat je gek was. Om dit te doen in een sprookjesachtige setting die net zoveel met normaliteit te maken heeft als Pittsburgh met Narnia, wiens bureaucratie lijkt op een afgezwakt Vivaldi-hoboconcert dat weigert te stoppen, waar geen vertaling is van de uitdrukking 'geen probleem', waar baksteen is een woord voor water, 'ja' betekent 'mogelijk', 'mogelijk' betekent 'vrijwel zeker niet' en 'nee' betekent 'ik wil niet'.
Voor mij kan het hele proces heel eenvoudig worden samengevat. Als je Andrea en Massimiliano niet hebt, doe het dan niet.
Maar als je dat doet; gord je lendenen, knars je tanden, hou je vast aan je portemonnee en spring.
Ik zou in detail kunnen treden. Ik zou je kunnen vertellen over de eigenaar van het appartement die de akte ondertekende en dood neerviel: de septic tank die niet bestond, maar wel bestond, die bij opening leek op een doorgang naar de Orc-stad Darrowdelf: de muren die regenden. Ik kon verhalen vertellen over keukenwinkels met twee plastic citroenpersen en een touwtje, over een enkel bezoek aan Ikea waarvoor vijf treinretourkaartjes naar Padova nodig waren, over het rondrijden in een geleende Fiat Punto rond de ringen van Satans rectum, bekend als Mestre, en Marghera. Maar dat zou misleidend zijn.
Want ondanks dat het volkomen gek is, is het het zo waard.
Je komt in het bezit van een echt stuk Atlantis. Je zult elke ochtend, de hele dag verliefd, vervoerd en verbaasd zijn; en als je naar bed gaat, droom je rare dromen. Je zult ineens populair zijn, falanxen van vrienden hebben en het aantal Instagram-volgers verviervoudigen. Je krijgt de sleutel van de wereld voorbij de gele borden naar San Marco en Rialto. Je beweegt je tussen het schimmige ras dat over bruggen glijdt met kleine winkelwagentjes, frequente supermarkten, spring gratis op de vaporetto naar Giudecca, weet hoe je naar Pellestrina moet komen en spreek Chioggia uit. Je 'tsk' naar de roze, nutteloze, desulterende dwazen die dik en vier naast elkaar door nauwe doorgangen slenteren, om de paar seconden stoppen in slavernij van wat onzin in een etalage van een masker, pauzeren op de top van elke brug wezenloos terugkijkend, op zoek naar hun vrouw en kinderen uit, die naast hen blijken te staan terwijl ze hetzelfde doen. In plaats van er één te zijn.
Maar je hebt Andrea en Massimiliano nodig. Er is geen andere manier.
web: www.thelovelybrothers.org
EEN VENETIAANSE ERVARING
​
Toen ik vorig jaar mijn vrienden en familie vertelde dat Andrew en ik van plan waren een flat in Venetië te kopen, waren de reacties "wat mooi, extravagant maar hoe gecompliceerd en realiseer je je dat Venetië aan het zinken is?" Mijn antwoord was heel eenvoudig: mijn appartement in Garrick Villa in de buurt van Hampton Court was vier jaar lang ernstig verbrand en in verval, dus ik weet zeker dat we nu het charmante risico van Venetië aankunnen! Na 4 stressvolle jaren zijn we er eindelijk in geslaagd om mijn eigendom in Hampton Court op 12 december 2012 te renoveren en te verkopen. En ik was op zoek naar mijn volgende uitdaging.
We voltooiden de aankoop van mijn mooie Venetiaanse appartement op vrijdag 13 september 2013, lieten het opknappen en verhuisden 3 maanden later op vrijdag 13 december 2013. Al deze vreemde data bleken puur toeval te zijn, maar hoe interessant.... Houd er rekening mee dat het een echte uitdaging is om uw woning in Venetië te kopen en ook te renoveren, als u niet omringd bent door het juiste team!
​
The apartment voor de werken:
Tijdens het zoeken op internet naar onroerend goed, kwam ik Andrea's website "Eigenschappen in Italië" tegen en ik kan u verzekeren dat wat u op zijn site leest helemaal correct is. Andrea's aankoopservice is absoluut ongelooflijk en perfect. Andrea regelde en nam ons mee naar meer dan 20 panden in 2 dagen en vond ons de best mogelijke woning voor ons budget met twee uitzichten op de grachten op de eerste verdieping. Het aankoopproces verliep soepel aangezien Andrea met de hulp van Max, zijn aanbevolen advocaat, voor alle details zorgde. We hadden dit serviceniveau niet verwacht, omdat we het nog nooit eerder in het VK of Frankrijk hebben meegemaakt.
Andrea's projectmanagementservice en renovatievaardigheden waren mijn grootste verrassing! Op een zeer korte tijdschaal van 3 maanden wist hij het werk te prijzen en ook te organiseren met lokale bouwers uit Padova. Het eindresultaat is fantastisch, op tijd, binnen budget en prachtig afgewerkt. Dit dankt Andrea aan zijn talent en eerlijkheid. Het ontwerp was erg gecompliceerd en veeleisend, en Andrea zou echt trots moeten zijn op wat hij daar had bereikt. In mijn beroep ben ik gewend aan grote complexe luxeprojecten, aangezien ik elke dag bezig ben met het ontwerpen en begeleiden van de bouw van grote particuliere superjachten in Europa. Daarom zijn mijn positieve opmerkingen over Andrea's service en zijn ambachtslieden gebaseerd op jarenlange ervaring in deze zaken.
​
Het appartement na de werken
Ik wens Andrea veel succes bij zijn volgende klanten. Wie ooit mijn "Venetiaanse ervaring" leest, kunt er zeker van zijn dat u in volkomen veilige handen bent bij "Eigenschappen in Italië" en Andrea's service.
Hieronder vindt u enkele foto's van voor en na, aangezien ik geloof dat de beelden voor zich spreken.
Pascale Reymond en Andrew Langton - December 2013
EEN KINDERDROOM OPNIEUW BEZOCHT
​
Ik heb vaak gezegd dat het onmogelijk is om Venetië één keer te bezoeken. Tenzij je ongevoelig bent voor schoonheid, geschiedenis, kunst, eten, cultuur en pure waanzinnige zinnelijkheid, zul je merken dat je het wilt - zelfs nodig hebt - om het opnieuw te bezoeken.
Ik kwam al vele jaren als bezoeker naar Venetië - mijn vader doceerde geschiedenis aan de universiteit en toen ik klein was, kwam ik drie maanden achtereen met mijn moeder en mijn zus. Sindsdien heb ik vele reizen terug gemaakt en natuurlijk wilde ik dat mijn eigen vrouw en kinderen deze gekke stad zouden ervaren. Deze bezoeken waren echter altijd maar voor drie of vier dagen en men heeft tijdens dergelijke reizen geen andere keus dan door de stad te rennen met een gids en een kaart om er zeker van te zijn dat je de belangrijke bezienswaardigheden ziet, en ik wilde graag het gevoel van het daadwerkelijk ervaren van de manier van leven die ik kende toen ik een jong kind was.
Dus op een avond hadden Victoria en ik wat destijds leek op een dwaas gesprek over de levensvatbaarheid van het daadwerkelijk bezitten van onroerend goed in Venetië. Het was zo'n mooi idee, maar het leek te ingewikkeld en onbereikbaar. We wisten niets over hoe onroerend goed in het buitenland te kopen, wat de valkuilen en complicaties zouden kunnen zijn, waar de verborgen kosten zouden liggen, wat de specifieke bijzonderheden van kopen in Italië zouden kunnen zijn.
​
The apartment voor de werken
Toch stuurden we wat e-mails naar makelaars die we na een zoektocht op Google hadden gevonden. We hebben niets gehoord van bijna alle bureaus waarmee we contact hebben opgenomen, maar één, Properties In Italy, antwoordde snel (en in uitstekend Engels!) Om nog een paar vragen te stellen en de kiem te zaaien voor het idee dat deze aankoop misschien niet zo uit de hand loopt -van-bereik tenslotte. Er ontstond snel een e-mailcorrespondentie waarin de manager van Properties In Italy, de geweldige Andrea Redivo Zaglia, vroeg wat we wilden, ons budget, de delen van de stad die we leuk vonden, hoeveel renovatie we bereid waren te doen, enzovoort. . Met deze informatie kregen we in de loop van de volgende weken selecties van appartementen toegestuurd - allemaal verschillend, allemaal mogelijk, en die allemaal duidelijk met zorg en met onze vereisten in gedachten waren geselecteerd. Dit is geen bureau dat identieke aanbiedingen in de vorm van een nieuwsbrief naar iedereen verspreidt - de grote kracht van dit bedrijf is de persoonlijke zorg die tijdens elke stap van het proces wordt getoond.
En zo kwam het dat we ons op een koude ochtend in december in Venetië bevonden met een lijst van een tiental panden om te bezoeken. Dit deel is zo leuk; Laten we eerlijk zijn, we zijn allemaal een beetje nieuwsgierig, dus rondkijken in de huizen van mensen in het buitenland is een fantastische manier om een paar dagen door te brengen. Andrea's bijna bovenmenselijke looptempo door de Venetiaanse straten bijhouden was ook een behoorlijke uitdaging. Aan het einde van deze reis hadden we een flat uitgekozen die binnen het budget viel en precies de juiste hoeveelheid renovatie nodig had om ons in staat te stellen te doen wat we wilden: iets persoonlijks voor ons creëren. We gingen opgewonden terug naar het VK en waren klaar om in het nieuwe jaar in beweging te komen.
Op dit punt, Avv. Massimiliano De Benetti van advocatenkantoor Studio Legale raakte volledig betrokken. We hadden Max kort ontmoet en een paar keer heen en weer gemaild. Hij heeft dit proces vele malen doorlopen, en net als Andrea spreekt hij uitstekend Engels en er is geen vraag te dom - alles wat je moet vragen is prima! Max heeft alle wettigheid van de verkoop uitstekend afgehandeld en ons bij elke stap volledig op de hoogte gehouden. Er waren echt geen verrassingen - ik weet dat dit bijna onmogelijk te geloven lijkt als je nadenkt over vastgoedtransacties, vooral als je in een ander land bent, maar het is absoluut waar. Er werden aanbiedingen gedaan, afgewezen, aangepast, onderhandeld en vervolgens geaccepteerd, en voordat we het wisten, kregen we een e-mail van Max die ons feliciteerde met het feit dat we de eigenaren waren van een onroerend goed in Venetië.
Dit is toen het echte plezier begon. Je kunt op de 'voor'-foto's zien dat onze flat, op zijn zachtst gezegd, niet geliefd was bij de vorige eigenaar. Het bood veel potentieel, maar moest weer tot leven worden gewekt. Het duurde niet lang voordat Andrea het had over het slopen van binnenmuren, nieuwe vloeren, waar je de beste kwaliteit keuken kunt kopen, verfkleur, hoe je verbinding kunt maken met internet, lokale belastingen, de beste kleur tegels enzovoort. Ik hoop dat u kunt zien dat de service die zijn bedrijf biedt niet stopt zodra het contract is ondertekend. Hij hielp ons zelfs met het opzetten van automatische incasso's bij de nutsbedrijven en vertaalde e-mails van de bank.
​
The apartment na de werken
Op het moment dat we dit schrijven, hebben we de flat ongeveer vier maanden in bezit, en het is - naar we hopen - totaal anders dan het nogal beige omhulsel van een plek die het ooit was. De bouwers waren efficiënt, vriendelijk en zeer professioneel, en ik kan niet helemaal geloven hoeveel er is gebeurd in de relatief korte tijd sinds we die eerste speculatieve e-mail naar Andrea stuurden. We hebben net een heel gelukkige maand in Venetië doorgebracht met het kopen van meubels en het eruit laten zien van de flat als een tweede huis. We kunnen niet wachten om terug te gaan en echt deel te nemen aan het leven in de stad.
Helemaal aan het begin van het proces gaf Andrea me een spreadsheet met de kosten van de aankoop duidelijk uiteengezet. U zult geïnteresseerd zijn om te weten dat ik zes maanden later opnieuw naar de spreadsheet keek en ontdekte dat de aankoop precies (en ik bedoel precies) had gekost wat hij had gezegd. Hetzelfde gold overigens voor de bouwkosten. Alle extra's hier waren op mijn instigatie - zaken als airconditioningunits, opnieuw schilderen van luiken enz., Die ik op het laatste moment aan de lijst had toegevoegd.
Dus als u droomt van het kopen van onroerend goed in Italië, hoop ik dat dit verhaal u overhaalt om ervoor te gaan. In het begin zal het vrijwel zeker op zijn minst een beetje intimiderend lijken, maar met het team van Properties In Italy om te helpen, zul je de sleutels van je nieuwe voordeur ophalen voordat je het weet.
Victoria en James Lowry - Augustus 2013
e-mail: Venetian.Retreat@gmail.com
VERHUIZEN NAAR ITALIË
​
Ik was net verhuisd naar mijn gloednieuwe huis in het hart van de prachtige Colli Euganei, ten zuiden van Padua in Italië, en ik wilde iedereen over de ervaring vertellen.
Omdat ik de afgelopen jaren van Ierland naar Italië wilde verhuizen, wachtte ik op het juiste onroerend goed. Ik had een duidelijke lijst met eisen: mijn nieuwe huis moest goed bereikbaar zijn voor vluchten van en naar Ierland; Ik had minimaal twee slaapkamers nodig; Ik moest absoluut een plek hebben om buiten te zitten tijdens warme avonden - mijn droom - en winkels, markten en alle voorzieningen moesten bij de hand zijn. Bovendien wilde ik me niet geïsoleerd voelen van de gemeenschap waarin ik kwam wonen; buren dichtbij en zichtbaar waren een essentieel onderdeel van mijn verhuizing.
Gedurende een periode van bijna drie jaar heb ik verschillende eigendommen in heel wat gebieden in Italië bekeken. Geen van hen slaagde er helemaal in om genoeg vakjes aan te vinken om te overwegen om te kopen. Om talloze redenen wist ik dat de procedure van het verhuizen van mijn huis en verblijfslot, voorraad en vat altijd een enorme stap zou zijn en ik was vervuld van schroom; vooral na het lezen van alle horrorverhalen in verschillende publicaties over Italiaanse bureaucratie en "louche" aannemers!
In september 2012 - slechts zes maanden geleden - las ik Italia! Magazine online en zag dat er nog een huis beschikbaar was in een kleine ontwikkeling waarover ik een paar jaar eerder had gelezen. Een nieuw huis; het zou me de mogelijkheid geven om het in mijn eigen stijl af te werken, tegels, sanitair en keuken te kiezen. Ik heb onmiddellijk de agent, Andrea Redivo Zaglia van Properties in Italy, een e-mail gestuurd en kreeg een indrukwekkend snelle reactie. Binnen drie weken - en na veel communicatie - was ik in Padova waar ik Andrea en Avvocato Massimiliano De Benetti (Max) ontmoette. Zowel Max als Andrea spreken vloeiend Engels, wat een enorme bonus was, en ze zijn goed gewend om werk voor Engelssprekende klanten af te handelen.
Er werd een heerlijke dag doorgebracht in de Colli Euganei met het bekijken van verschillende eigendommen, met een essentiële stop voor een ontspannen lunch. Het huis dat ik vooral had willen bezichtigen, heb ik echter zonder uitstel een bod uitgebracht.
Max voerde de onderhandelingen en binnen een paar weken was de deal rond en was ik terug in Padua om het voorlopige contract te ondertekenen. Dit bleek een langdurige aangelegenheid, die enkele uren duurde en ik nam een vriend mee om een oogje in het zeil te houden voor het geval ik iets zou missen. Ik hoefde me geen zorgen te maken, want alles verliep vlekkeloos. De volgende dag ging ik met de architect tegels, sanitair en een keuken uitzoeken; precies zoals gepland. Gelukkig is zijn Engels ook perfect en heeft hij me tijdens de hele procedure goed geholpen.
De definitieve ondertekening vond begin maart plaats. Het was een grootse gelegenheid; Ik ging met Max, Andrea en de assistent van Max naar het kantoor van de Notaio. Ik was aangenaam verrast hoe ontspannen, maar toch grondig gedetailleerd, de hele bijeenkomst bleek te zijn, nadat ik in boeken en tijdschriften verschillende verslagen over dergelijke formaliteiten had gelezen. De verkopers waren ook aanwezig en we zaten allemaal rond een lange tafel met aan het ene uiteinde de Notaio die de vergadering voorzat, die weer heel wat uren duurde. Bij het ondertekenen en overhandigen van de betreffende betaling schudden we elkaar vrolijk de hand en gingen we ieder onze eigen weg. Zeer beschaafd!
Ik ben nu verhuisd naar mijn gloednieuwe Italiaanse huis in de Colli Euganei. Ik ben dicht bij vier luchthavens: Venetië Marco Polo; Verona; Treviso en Bologne. Winkels, supermarkten, banken, postkantoren, ziekenhuizen, restaurants, Palladiaanse villa's om te bezoeken... ze liggen allemaal voor de deur. Ik heb een kleine tuin, waar ik van plan ben om te zitten tijdens de warme zomeravonden. Ik heb precies de hoeveelheid accommodatie die ik nodig heb en veel vriendelijke buren. De ligging voelt landelijk aan, met veel wandel- en fietsmogelijkheden, maar toch is alles binnen enkele minuten te bereiken. Alle vakjes zijn aangevinkt.
Ik kan eerlijk zeggen dat Andrea en Max buitengewoon goed voor me hebben gezorgd; geduldig mijn eindeloze vragen beantwoorden zonder te klagen en eventuele problemen onderweg hebben gladgestreken. Ze reageren altijd zonder vertraging op eventuele vragen. Ik kijk uit naar mijn nieuwe leven hier in Italië met mijn nieuwe vrienden.
Ik hoop ook mijn carrière als interieurontwerper hier in Italië voort te zetten. Mijn website is www.ornaoreilly.com
ORNA O'REILLY. maart 2013
EEN DROOM KOMT UIT
​
We liepen langs de fondamenta op Giudecca toen Andrea stopte en zich omdraaide. 'Eigenlijk,' zei hij, 'denk ik dat dit de flat is die je zoekt.' We gingen een boogvormige deur binnen en klommen naar de bovenste verdieping. Andrea liet ons binnen. We keken uit de ramen en wisten bijna meteen dat hij gelijk had.
De droom
Onze droom van een appartement in Venetië begon jaren geleden. Deze magische stad is speciaal voor ons sinds we ons verloofden bij Caffe Florian op het Piazza San Marco tijdens Carnevale in 1985. We zijn er regelmatig geweest, vaak meerdere keren per jaar, alleen - samen en later met onze twee zonen. Afgelopen voorjaar hebben we besloten om te stoppen met huren en kijken naar kopen. Bij toeval kwamen we, nadat we op internet naar appartementen hadden gezocht, Andrea Redivo Zaglia en zijn bedrijf Properties in Italië tegen. Hij reageerde meteen op onze vragen en vroeg om een 'verlanglijstje'. We wisten wat we wilden: een plek met licht en uitzicht, weggestopt van de toeristische drukte. Er zijn veel plaatsen te koop, maar het is niet zo eenvoudig om zelf de juiste te vinden. Andrea wist precies wat ze moest doen. Hij bood aan om bezichtigingen te organiseren volgens onze wensen, en was zeer goed voorbereid toen we de stad bezochten in juli 2011. Het was toen, tegen het einde van de eerste middag samen, dat we voor het eerst het appartement betraden dat we nu bezitten.
Diensten van onschatbare waarde
Er was ons verteld dat het koopproces in Italië lang kan duren en moeilijk en veeleisend kan zijn. Met de onschatbare hulp van Andrea en ook de advocaat Massimiliano De Benetti bleek het ongelooflijk snel en gemakkelijk. We bezochten de flat voor het eerst op 20 juli. Op 22 oktober kregen we de sleutels. Andrea en Massimiliano hebben ons begeleid bij aanbiedingen, contracten, bankbezoeken, ondertekening op het kantoor van Notaio en hebben ons geholpen met veel noodzakelijke praktische zaken. Ze hebben vragen beantwoord, naar zorgen geluisterd en de vreugde gedeeld. Dit totale 'pakket' van diensten, waar ook in zit hoe je je leven in Venetië opzet, is uniek en we realiseren ons hoe moeilijk het zou zijn geweest om dit allemaal alleen te doen.
Deze kerst hadden we onze eerste vakantie met het gezin in het appartement. We stonden bij hetzelfde raam als in juli en genoten van de aanblik van de gouden terracotta daken, de koepel van de kerk Santa Maria della Salute half verborgen in de ochtendmist en de inmiddels bekende geluiden van de vaporetto's en boten op de Canale Giudecca. Toen we de geluiden en uitzichten van deze prachtige stad in ons opnamen, wisten we: onze droom is uitgekomen.
Ingeborg Dybvig en Oddbjørn Sørmoen, Oslo, Noorwegen
BETOVERD DOOR 'BELLA ITALIA'
​
Zes jaar geleden bracht de baan van mijn man ons over van Engeland naar Italië. We waren opgewonden, maar toen we eenmaal ontdekten dat we naar de regio Veneto zouden verhuizen, waren we dolblij. Veneto is een van de mooiste, meest serene, magische plekken in Italië. Hoe meer we de Veneto onderzochten; we waren ervan overtuigd dat dit het gebied was waar we een huis wilden kopen. Hoewel we veel vastgoedsites op internet vonden, hebben we besloten om contact op te nemen met Properties in Italy, aangezien zij gespecialiseerd zijn in onroerend goed in de regio Veneto. We spraken af om ze te ontmoeten zodra we in Italië aankwamen. Vanaf het moment dat we ze ontmoetten, wisten we dat ze speciaal waren. Hun passie en kennis van "de heuvels" (Euganeese heuvels) was duidelijk. We hadden ons niet kunnen voorstellen welke prachtige reis we zouden maken gedurende de 3 jaar dat we in Italië woonden. We hebben een prachtig huis gekocht waar we geweldige herinneringen hebben gemaakt. Vanaf het moment dat we ons huis kochten tot aan de restauratiefase, was hun hulp, loyaliteit en inzet constant. Helaas werden mijn man en ik na 3 jaar opnieuw naar een ander land overgeplaatst. Toen we besloten ons huis te verkopen, stonden ze weer naast ons; van het vinden van een koper (Andrea) tot het navigeren door de legaliteit van het kopen en verkopen van ons huis in Italië (Massimiliano De Benetti - 'Max'). We hebben onze droom om op een dag terug te keren naar Veneto niet opgegeven. Als die dag komt, vertrouwen we erop dat Andrea en Max een groot deel van onze voortdurende reis zullen uitmaken.
Neem contact met ons op voor meer informatie.
Rob en Norma McMillan
​
Rob en Norma in Pizzo (Calabrië) - Zomerreünie met Andrea, Marta, Silvia en Max
CA' DEGOLIN - UPDATE
​
Die renoverung
Mit der Schlüsselübergabe für unsere Wohnung Ca´Degolin Eind december 2010 begon de konkrete Planung der Renovierungsmassnahmen. Renovatie is niet mogelijk. Vielmehr war es one Generalsanierung mit tiefgreifenden Umbauten. Die Wohnung war im originele 60er Jahre Zustand. Ze kunnen de gasherd niet in de keuken gebruiken om te koken en baden. Er zijn mogelijkheden om te klaren, ob es bautechnisch möglich ist, die keuken en die andere pagina's van de Wohnung zu brengen, ein zweites Bad einzubauen en einen großen Durchgang zischen dem Eingangsbereich and der Küche sowie dem Wohnzimmer zu realisieren. Weiter moet een Platz für das externe Klimagerät gefunden werden, welcher mit den Vorstellungen der Nachbarn compatibele oorlog. Im Wohnzimmer ging een Stahlanker von der Aussenwand mehrere Meter nach binnen, der natuurlijke nicht entfernt werden konnte en zur Gesamtstabilität des Gebäudes beitrug. Alle punkte die berücksichtigt en geklärt en vor allem auch mit den zuständigen venezianischen Behörden abgestimmt werden mussten. Schon een dieser Stelle ist duidelijk, dass man als Ausländer en in diesen Dingen absolut Ortsfremder, ganz sicher keine realistische Chance hätte. Met anderen Worten, auch in die Kontext, waren nichts ohne Andreas en Massimilianos Hilfe gegangen. Andrea beauftragte die erforderlichen Spezialisten, ook den Geometra en den Architekten sowie die ausführenden Firmen, überwachte wiederum nicht nur den Verlauf der Baumaßnahmen, sondern auch the Aktivitäten der Koordinatoren. Weiter waren mehrmals gemeinsam unterwegs um die Ausstattung festzulegen, ook Fliesen, Böden, Fenster en Türen sowie deren Ausführungen. Nicht zu vergessen die Preisverhandlungen mit den Lieferanten und Handwerkern! Dabei dacht dat Andrea en de kleinste details, tot aan de lage en vorm van de Steckdosen en de hoogte van de bodenleisten. Da wir ja nicht die einzigen Kunden waren, wie man in den anderen Beschreibungen hier nachlesen kann, koordinierte er parallelle mehrere Baustellen in Venedig. Als u een Seite Synergien gebruikt, kunt u een ander probleem tegenkomen. Dennoch, es gab nichts, was Andrea nicht vollständig geregelt hätte. Am Ende is alles zo geworden, wie wir es uns vorstellten. Geen van de Unterstützung en de Gesamtcoördinatie van Andrea heeft de allerbelangrijkste zaken niet geschafft. Als er andere woningen zijn die een groot aantal gerenoveerde woningen hebben, kunnen deze woningen uitstekend zijn in Italië hier. Het is ook sehr gut geworden. Nun die entscheidende Frage: Würden wir es wieder so machen? Die Antwort ist ganz klar, JA!
​
De renovatie
Met de sleuteloverdracht van ons appartement Ca'Degolin eind december 2010 is de planning van de verbouwing gestart. Het was eerder een complete renovatie met ingrijpende veranderingen. Het appartement was in de oorspronkelijke staat van de jaren '60. Er was geen verwarming, slechts één badkamer en ouderwetse vloeren. Daarnaast moesten we helder krijgen of het bouwkundig mogelijk is om de keuken naar de andere kant van de woning te halen, een tweede badkamer te plaatsen en een brede doorgang te realiseren tussen de entree en de keuken en de woonkamer. Er moest een plaats worden gevonden voor de externe airconditioning die compatibel was met de ideeën van de buren. Een stalen balk in de muur van de woonkamer, die bijdraagt aan de algehele stabiliteit van het gebouw, moest worden overwogen toen we besloten om de indeling van het appartement te veranderen. Over al deze punten moest overeenstemming worden bereikt, vooral met de autoriteiten in Venetië. Reeds op dit punt is duidelijk dat je als buitenlander absoluut geen realistische kans zou maken. Met andere woorden, zelfs in deze context zou niets zijn gelukt zonder de hulp van Andrea en Massimiliano. Andrea schakelde de nodige specialisten in, zodat de Geometra en de architecten en aannemers op hun beurt niet alleen het verloop van de bouw begeleidden, maar ook de werkzaamheden van de coördinatoren. Vervolgens zijn we meerdere keren samen op pad geweest om de apparatuur in te stellen, dus tegels, vloeren, ramen en deuren en hun varianten. Om nog maar te zwijgen over de prijsonderhandelingen met leveranciers en vakmensen! Hier dacht Andrea aan de kleinste details, tot de positie en vorm van de stopcontacten en de hoogte van de wandplint. Omdat we niet de enige klanten waren, zoals je kunt lezen in de andere beschrijvingen hier, coördineerde hij parallel verschillende bouwwerven in Venetië. Dit zorgt enerzijds voor synergieën, maar ook voor het ene of het andere coördinatie- en planningsprobleem. Desalniettemin was er niets dat Andrea niet volledig geregeld had, een 24-uurs job! Uiteindelijk is alles geworden zoals we ons hadden voorgesteld. Zonder de steun en algehele coördinatie van Andrea hadden we het echter niet gered. Om de waarheid te zeggen, we zouden nooit een appartement hebben gekocht dat gerenoveerd moet worden, als we niet wisten hoe uitstekend onroerend goed in Italië hier ondersteund wordt. Dus het is heel goed geweest! Nu de cruciale vraag: zouden we het op deze manier terugkrijgen? Het antwoord is duidelijk JA!
Henrike en Michael Wochinger, Bayern - oktober 2011
Een Venetiaans avontuur - UPDATE
​
We zijn net terug uit Venetië en hebben voor het eerst kunnen genieten van ons nieuwe vakantieappartement, genaamd Ca 'Masena, nu volledig gerenoveerd en ingericht. Acht maanden zijn verstreken sinds de aankoop en we zijn erg blij met het eindresultaat.
Dit is bereikt met de onschatbare hulp van Andrea, zonder wie het project verschillende keren zou zijn vastgelopen. We voelen dus een zeker gevoel van triomf dat zeker met hem gedeeld moet worden! Andrea's hulp omvatte onder meer het contracteren en onderhouden van contacten met de werklieden en ambachtslieden die nodig waren voor de restauratie, en het effenen van het pad waar en wanneer dat nodig was. Alle obstakels werden uiteindelijk overwonnen en we waren in staat om de resultaten van al hun gezamenlijke inspanningen te waarderen. Een laatste bloei van het project was een plezierige reis met Andrea naar de Colli Euganei om wat terracotta potten en planten voor onze binnenplaats te kopen. Tegelijkertijd gaf hij ons een prachtige 'Grand Tour' door de heuvels.
De tour omvatte bezoeken aan twee andere 'Properties in Italy'-projecten. Een daarvan was compleet en prachtig gerestaureerd, 'De Toren'. De andere is een groter lopend project in een andere mooie heuvelachtige omgeving, het Miller's House. Dit krijgt alle nodige aandacht die het verdient met materialen die zorgvuldig zijn geselecteerd om het oorspronkelijke karakter van het huis te versterken. We konden duidelijk zien dat de keuzes voor alle interieurdetails ervoor zullen zorgen dat de uiteindelijke renovatie aansluit bij andere huizen in de omgeving.
Ca' Masena lijkt klaar om onze doelen te dienen, namelijk om te fungeren als vakantieverhuur, met boekingen die zeer bemoedigend waren, en ook als een vakantiehuis voor onszelf. We zijn echt tevreden klanten en zeer dankbaar voor alle hulp en aandacht voor detail die we hebben gekregen!
Richard & Suzette Colson, Londen, augustus 2011
VAN OSLO NAAR VENETIË
​
Mijn vrouw en ik (we zijn allebei in de veertig, met drie kinderen van 9 tot 22 jaar oud) besloten na een verblijf van een week op Lido in juni 2010 een appartement in Venetië te zoeken. Mijn gezin had toen een zomerhuisje met een privéstrand in een van de meest populaire zomerresorts van Noorwegen, maar na meer dan 50 jaar onderhoud en - op zijn zachtst gezegd - onstabiele zomertemperaturen, ontdekten we dat we iets heel anders wilden proberen. Venetië leek een perfecte keuze; niet alleen de stad zelf is spectaculair, maar je krijgt ook toegang tot Veneto en Noord-Italië met Padova, Vicenza, Verona, de Dolomieten enz. We dachten dat de combinatie van cultuur, geschiedenis, eten, wijn, zon en strandleven allemaal erg aantrekkelijk leek . Voor ons die net ten zuiden van Oslo wonen, slechts 30 minuten. vanaf Rygge Airport is het ook erg handig om te reizen met iets meer dan twee uur vliegtijd naar Treviso of Marco Polo. Ik begon de nodige voorbereidingen te treffen (mentaal en praktisch) voor de verkoop van het huisje van mijn familie, en zette mijn computer aan om op internet naar informatie over Venetië te zoeken. Ik moet hier toegeven dat mijn beheersing van de Italiaanse taal niet bestaat, dus ik was een beetje nerveus over hoe dit zou aflopen.
Googelen naar een plekje in de zon
Ik begon wat op internet te zoeken en kwam al snel onder andere de website "Eigenschappen in Italië" tegen. Hun website was zeer informatief (in het Engels...!) en uitnodigend, dus ik stuurde een mail naar hen (Andrea) met het verzoek om wat informatie. Op dat moment hadden we nog niet besloten waar we in Venetië zouden willen kopen, maar we wisten wel dat we een plek wilden met drie slaapkamers, twee badkamers en een soort terras. En natuurlijk niet te duur. Onze aanvankelijke maximumprijs was € 600.000, later hebben we dit verlaagd naar € 500.000. "Properties in Italy" adverteerde een paar appartementen op Giudecca die ik interessant vond, en Andrea begon - na mijn verzoek - me e-mails te sturen waarin hij me zijn diensten aanbood. Ik besloot echter hem te vragen om enkele bezichtigingen op Giudecca en ook op andere plaatsen te regelen. We ontmoetten elkaar voor het eerst in oktober 2010 en Andrea gaf een zeer gunstige eerste indruk als een welbespraakte en serieuze makelaar. Mijn vrouw en ik waren niet gecharmeerd van de eigendommen die hij ons toen liet zien, en na het bekijken van een aantal appartementen op Lido met andere bureaus, besloten we ons op Lido te concentreren, omdat we het daar erg leuk vonden met zijn prachtige stranden en geweldige sfeer. We dachten dat we, als we Venetië wilden bezoeken, gewoon een reis van tien minuten met de Vaporetto konden maken. Het uitzicht op Venetië vanaf Lido is ook behoorlijk spectaculair.
Naar Lido of niet
Toen we eindelijk besloten hadden om een plek op Lido te zoeken, konden we onze zoektocht serieus beginnen. Andrea vertegenwoordigde geen onroerend goed op Lido, aangezien zijn belangrijkste portefeuille in Venetië was, maar hij legde ons uit dat hij als onze agent kon optreden voor elk onroerend goed dat we wilden, zolang we niet eerst contact opnamen met andere bureaus met betrekking tot een specifiek onroerend goed. Dit is HEEL anders dan hoe het wordt gedaan in mijn thuisland Noorwegen, maar Andrea was uitstekend in het uitleggen van de formaliteiten (en onkosten...) in verband met het kopen van een woning in Italië als buitenlander. In de regel kreeg ik altijd alle informatie die ik nodig had van Andrea (en later Massimiliano). Ik had echter nog steeds geen passend appartement gevonden. Het was ook behoorlijk vervelend om te proberen in contact te komen met de meeste andere lokale bureaus op internet die aantrekkelijke panden hadden - meestal namen ze helemaal niet de moeite om te antwoorden, en als ze dat deden, antwoordden ze alleen in het Italiaans en zeiden dat ik contact moest opnemen ze op hun telefoon! Dus Andrea was een enorme uitzondering op de regel met zijn snelle, vriendelijke en informatieve antwoorden.
Dit is de plek!
Toen stuurde Andrea mij de link naar een website die op een duidelijke en gestructureerde manier eigenschappen weergeeft waardoor het een stuk makkelijker wordt om interessante objecten te vinden. Ik begon aan een lang en opwindend proces van zoeken naar mogelijke appartementen en vervolgens mogelijke kandidaten naar Andrea mailen voor zijn mening. Ik maakte lijsten met eigendommen die ik persoonlijk zou willen zien en hij probeerde vervolgens bezichtigingen voor me te regelen voor de data dat ik in Lido zou zijn. Na vijf reizen en het bekijken van ongeveer 25 panden vond ik er eindelijk een die ik echt leuk vond in Via Barbarigo. Zoals veel andere eigenschappen die op internet werden geadverteerd, waren de foto's van dit appartement op zijn zachtst gezegd donker en weinig informatief. Italianen lijken niet zoveel aandacht te besteden aan het maken van glanzende en uitnodigende foto's van hun huizen in dezelfde mate als wij in Noorwegen, en vaak was het zelfs heel moeilijk om uit de advertentie te halen waar het appartement zich precies bevond!! Dit, heb ik vernomen, is een goed bewaard geheim... Hoe dan ook, het appartement in Barbarigo was in uitstekende staat, groot (120 m²), en had alle aspecten die we zochten; drie slaapkamers, twee badkamers, drie veranda's en het was op loopafstand van Gran Viale (1 km.). Het prachtige strand ligt ook op slechts 300 meter. weg. Als extra bonus heeft het gebouw dakterrassen die een fantastisch uitzicht bieden over Lido en de Laguna. (dit werd niet eens genoemd in de advertentie, go figure...).
Maak kennis met mijn advocaat
Nadat we hadden besloten om het proces te starten met bieden op het appartement, bracht Andrea me in contact met de advocaat Massimiliano De Benetti. Hij spreekt, net als Andrea, vloeiend Engels en is ook zeer professioneel en servicegericht. Hij nam ons mee door het hele proces van compromesso, atto en alle andere formaliteiten. Alle uitgaven en procedures verliepen precies zoals Andrea en Massimiliano hadden voorzien, dus er waren geen verrassingen van welke aard dan ook, wat maar goed is als je bijna een half miljoen euro in het buitenland investeert! Als Noor echter en gewend aan het idee dat Noorwegen het duurste land ter wereld is, was het nogal een verrassing om te ontdekken dat alle "extra's" die verbonden zijn aan het kopen van een woning in Italië een stuk duurder zijn dan in Noorwegen. Dit heeft natuurlijk niets met Andrea of Massimiliano te maken, het is gewoon zoals het daar gaat. Ook de formaliteiten rond het kopen van een woning zijn veel tijdrovender dan in Noorwegen. Maar dit is ook een voordeel, aangezien het biedproces erg ontspannen is en helemaal niet stressvol (maar wel spannend natuurlijk). Ik was best tevreden met de prijs die we kregen. Het is belangrijk om te onthouden dat de vraagprijs gebaseerd is op het eigen oordeel van de verkoper en niet wordt bepaald door een makelaar of taxateur. Dus de prijs is precies wat de verkoper graag voor het onroerend goed zou willen krijgen, geen rationele evaluatie van de huidige markt. U kunt veel euro's besparen door een beetje voorzichtig te zijn met uw eerste bod.
Een bod uitbrengen, het contract afronden en wat bruggen in brand steken
De verkopers accepteerden mijn eerste bod en we tekenden een "compromesso" waarin de hoogte van de aanbetaling werd vermeld en wanneer de definitieve overname van het appartement zou zijn. Dit is vrij flexibel in Italië, en aangezien ik een huisje had om te verkopen voordat ik het Venetiaanse (Lidonische…?) appartement kon financieren, gaf ik mezelf een paar maanden voor de ondertekening van de "atto" - het definitieve contract, 1e. van juli 2011. Daarna volgde een wat stressvolle en hectische periode in Noorwegen waar ik ons zomerhuisje op de markt moest zien te krijgen (half mei) en - als ik geluk had - zo snel mogelijk moest verkopen tegen een aanvaardbare prijs. Tot mijn grote vreugde was het huisje in slechts vier dagen verkocht en het aangeboden bod was precies wat ik in mijn privébudget voor dit project had voorgesteld. Opluchting! Dit was de eerste keer dat ik er echt zeker van kon zijn dat onze Venetiaanse droom zou uitkomen! Massimiliano, Andrea en ik communiceerden via e-mails over wat er in de definitieve overeenkomst, de "atto", moest worden opgenomen en ik installeerde ook de eerste betaling van Andrea's commissie. Andrea was daar erg aardig en flexibel in die zin dat hij mijn verzoek (smeekbede...!) accepteerde om zijn commissie in twee betalingen te verdelen. Ik vroeg hem of het goed was dat we wachtten tot ik het geld voor het huisje had en hij stemde hiermee in. We hebben met de verkopers afgesproken dat de keuken met inbouwapparatuur (fornuis, vaatwasser, koelkast) bij de prijs inbegrepen moet zijn. De verkopers boden ook aan om de plafondlampen etc. te verkopen, maar we weigerden te kopen omdat we onze eigen stukken wilden vinden. De praktijk kan hier variëren, ik heb gehoord dat appartementen worden verkocht inclusief alle meubels - en dit zou natuurlijk handig zijn als de koper houdt van de stijl en kwaliteit hiervan. Na wat discussie hierover zijn we tot een definitieve versie van het contract gekomen die de verkopers hebben geaccepteerd. Massimiliano en ik kwamen toen overeen om elkaar op de 1e te ontmoeten in de Notaio in Padova. van juli 2011. Italië here we come!
Hulp gevraagd
Na een drie uur durende (!!) lange en ontzettend saaie (maar gezellige) vergadering op de 1e. van juli in de Notaio in Padua, het appartement was van ons en we konden er intrekken. Als echte Scandinaviërs waren we verplicht een bezoek te brengen aan IKEA in Padova om eerst de basis te krijgen, en we kwamen om 23.30 uur aan op ons nieuwe adres. Het was heel spannend om er eindelijk als baasjes bij te zijn. We waren erg blij met onze aankoop! We ontdekten al snel een waterlekkage in de keuken en Massimiliano regelde een loodgieter (op kosten van de verkoper) om het te repareren. Dit gebeurde in het weekend maar de dinsdag erna kregen we de loodgieter erbij, samen met de internettechnicus van Telecom. Ik dacht dat het veelbelovend was dat deze dingen op zo'n korte termijn konden worden gedaan. In de daaropvolgende weken ontving ik enkele contracten en facturen van de verschillende bedrijven met betrekking tot gas, elektriciteit, internet enz., en aangezien ik (nog...) geen Italiaans kan lezen, was Andrea zo vriendelijk om de meest essentiële delen ze voor mij! Potentiële kopers die Italiaans spreken, hebben een enorm voordeel, aangezien ik merk dat heel veel lokale bewoners helemaal geen Engels spreken, en als ze dat wel doen, is het vaak erg eenvoudig. Maar het siert hen dat de Italianen erg geduldig en vriendelijk zijn als je het handjevol woorden uitprobeert dat je misschien in je Italiaanse vocabulaire hebt. Voor ons, zachtaardige Noren, voelt het soms alsof we de woorden zouden moeten schreeuwen om het normale geluidsniveau van een Italiaans gesprek te bereiken, het is zeker goed om van onze noordelijke remmingen af te komen! Ons appartement was over het algemeen in zeer goede staat, maar het heeft wat schilderwerk nodig op sommige oppervlakken, en Andrea is zo vriendelijk geweest om een schilder voor ons te bemachtigen. Mijn ervaring in het algemeen is dat je Andrea en Massimiliano over bijna alles kunt vragen en ze zullen proberen je zo goed mogelijk te helpen.
De droom van Italiaans design……
Als het ging om het vinden van meubels, gordijnen, verlichting enzovoort, hadden we in eerste instantie besloten om te proberen Italiaanse producten te vinden, naast IKEA te gebruiken voor basisspullen zoals bedden, kasten enz. We hebben behoorlijk wat onderzoek gedaan en waren enigszins ontmoedigd met de steile prijzen die we op Italiaans meubilair vonden. Maar op een dag gingen we naar Mestre om zelf een kijkje te nemen, en na een aantal hele dure winkels te hebben bekeken, bezochten we een winkel, waar de prijzen veel vriendelijker waren en de keuze aan fabrikanten en stijlen vrij duur. We kregen een zeer gunstige prijs met levering en montage inbegrepen!. We zullen proberen het appartement te verhuren om onze onkosten te dekken, en we hebben nog wat werk te doen voordat de plaats klaar is voor gasten. We hebben lokaal op Lido nog geen iemand gevonden die ons kan helpen met schoonmaken etc. maar hopelijk wordt dat snel opgelost. Het wordt dan ook een bewogen en spannend jaar dat we op Lido voor de boeg hebben, we zullen na de zomer van 2012 of zo weten of dit een verstandige investering is geweest en of we de kosten kunnen beheersen, met behulp van inkomsten uit verhuur. We hebben het appartement nu sinds 1e. van juli en we zijn erg blij met de locatie en de kwaliteit van het pand. Onze Italiaanse buren zijn allemaal erg behulpzaam en vriendelijk geweest. Lido is gewoon geweldig! Ik kan niet wachten tot we alles in orde hebben. Ik geloof dat mijn familie en vrienden de komende jaren enorm zullen genieten van het leven op Lido.
Andrea en Massimiliano zijn beiden buitengewoon behulpzaam geweest tijdens dit hele proces. Ik raad ze zonder enig voorbehoud aan!
Petter Wiik. Oslo, 24 augustus. 2011.
Ca' Leonessa - een luxe appartement dat een filmscène verdient!
​
We kwamen in 2007 voor het eerst in aanraking met Properties in Italië. Mijn vrouw, Leona en ik dachten al een aantal jaren dat het misschien mogelijk zou zijn om een eigendom in Venetië te kopen dat we zouden kunnen gebruiken voor onze familie en vrienden, maar dat ook een goede investering zou kunnen worden. In 2007 besloten we de zaken nader te bekijken en stuurden we enkele verkennende e-mails naar verschillende agenten in en rond Venetië. Alleen Andrea leek enig begrip te hebben van wat we probeerden te bereiken en hij reageerde op ons aanvankelijke (nogal vage) verzoek met zowel ideeën over de beste soorten eigendommen als de beste gebieden. Hij volgde al snel een reeks panden op die mogelijk bij onze doelstellingen pasten en we organiseerden een bezichtigingsreis.
The apartment voor de werken
Na een zeer lange maar opwindende dag huizen te hebben bekeken, besloten we ons te concentreren op het Dorsoduro-gebied en dachten ook dat een van de huizen die we hadden gezien in de buurt van de Accademia, met een groot terras, de woning voor ons was. Andrea waarschuwde ons dat de prijsstelling te ambitieus was en we spraken af om een realistisch bod te doen. Op dit punt het andere element – namelijk de juridische dienst, Avv. Massimiliano De Benetti – werd aan ons voorgesteld in de vorm van Max die ons Angelsaksische aanbod (zonder verplichtingen of kosten) kon "vertalen" naar een acceptabel Italiaans aanbod. We waren niet succesvol omdat iemand bereid was een prijs te betalen die veel hoger was dan de vraagprijs en onze zoektocht ging verder met Andrea die ons details stuurde van verschillende eigendommen waarvan hij dacht dat ze aan onze behoeften zouden voldoen.
Medio 2009 kwam in de buurt van Campo San Barnaba een woning beschikbaar voor een onderhandelbare prijs en op een werkelijk perfecte locatie. We bezochten het en waren onder de indruk, hoewel een volledige restauratie nodig was die we niet hadden voorzien. Andrea en Max namen opnieuw het voortouw bij de onderhandelingen met de verkopers en uiteindelijk rondden we de aankoop van het pand af net voor Kerstmis 2009. Toen begon de restauratie. We hadden kleine wijzigingen in de indeling en hadden airconditioning en een modern verwarmingssysteem nodig. Max en het team onderhandelden vakkundig over het planningsproces om ons alle toestemmingen te geven die we nodig hadden en de werken begonnen serieus in de zomer van 2010. We hadden, met de hulp van Max, de prijs van de contractwerkzaamheden van tevoren vastgelegd, dus we hadden geen onaangename verrassingen over de kosten, hoewel had een paar van de onvermijdelijke verrassingen en vertragingen die zo'n restauratieproject met zich meebrengt. Max en Andrea hielpen in alle stadia met de materiaalkeuze en stelden ons voor aan lokale vakmensen om keukens en badkamers te bouwen en alle loodgieters- en elektriciteitswerken uit te voeren. Ze lieten ons ook andere panden zien, zodat we ideeën konden opdoen.
Begin 2011 naderde het project zijn voltooiing en begonnen we (met de hulp van Andrea) het onroerend goed voor verhuur op de markt te brengen. Tot op heden is de respons overweldigend en zijn we overspoeld met vragen. Zozeer zelfs dat we ruimte voor onszelf moeten blokkeren om ervoor te zorgen dat we de kans krijgen om wat tijd door te brengen in het pand waar we al zo lang van dromen.
Heel veel dank aan Andrea en Max voor het precies begrijpen van onze visie en ons in staat stellen deze te creëren.
Jon en Leona - Londen - april 2011
Zie meer op http://www.caleonessa.com
​
The apartment na de werken
Eindeloos bang!
​
Het kan zo zijn dat sommige jaren regelmäßig zijn voor de unvergleichliche Venedig, früher zu zweit en mittlerweile zu viert met unseren beide kinderen. Of het nu gaat om "La Serenissima", de niet-bestaande wereld is een stad die zo onbereikbaar is. Er kunnen verschillende manieren zijn om te proberen - of het nu gaat om een stad - die stad jedes Mal erneut mit staunenden Augen, denn hinter der nächsten, noch unerforschten Calle, konnte wieder etwas Neues en Ungewöhnliches auf uns warten. Je mehr Tage man in Venedig verringt, umso mehr lässt man sich auf das Leben der Venezianischen Art ein: alles ein bisschen langsamer, lassiger en entspannter. Een großartiger Ort um zu ontspannen en sterven "normale" Welt draussen zu lassen. Vaak wordt er op het San Marcoplein gesessen en worden onze kinderen op de Platz herumtollten, vaak met gesprochende davons, waar tol maar waar is hier een eigen Wohnung en besitzen. Dieser Wunsch hoed sich über een paar Jahre von einer harmlosen Spinnerei zu einem festen Vorhaben wandelden en nachdem ons Verwandte en Bekannte voor völlig verrückt erklärt hatten, begon in de zomer van 2009 op de onroerendgoedmarkt met beobachtingen. Das Spektrum reichte vom 1-Zimmer Appartment bis zur luxe Etage am Canal Grande. Een groots uitgevoerde Piano Nobile mit Altana of Garten was een van de weinige Geschmack gewesen, aber in unserem Fall leider unerschwinglich. Um einen ersten Eindruck zu winnen, machten wir im Herbst 2009 unsere eerste Besichtigungen mit einheimischen Maklern. Van nieuwe renovierten en komplett eingerichteten Wohnungen direkt vom Bauträger, bis zu nahezu völlig heruntergekommenen Ruinen, war fast all dabei. Werd vaak freundlich behandeld, aber irgendwie gab es doch auf viele unserer Fragen keine befriedigende Antwort, zB kan de Wohnung en Touristen vermietet werden, was ist mit Denkmalschutz, Baugenehmigungen, Nebenkosten, Hausgemeinschaft, Steuern usw.... .
Werd door heel Duitsland gestuurd, met der Gewissheit, zonder dat de richtige persoon werd gefundeerd, die een van de Verwirklichung onze Traumes wirklich weiterhelfen cann. Meer dan een half jaar geleden met einde 2009 op de website van "Ca'Venexiana" en de resultaten van Andrea Redivo Zaglia von Properties in Italy. Als uw website fan zou zijn, voor onze interesse Angebote, was ons budget geïnteresseerd en zou u contact opnemen met ons. Die Antwort kam prompt, in perfect Engels, einfach sehr professional. Einige Wochen en e-mails später haben wir uns zum ersten Mal mit Andrea in Venedig getroffen. Er is geen professionaliteit die net niet kan worden verbeterd, een onbetrouwbaar en absoluut vertrauenswürdig. Wir fühlten uns sofort gut bei ihm aufgehoben. In diesem Moment wussten wir, wir hatten die richtige persoon gefunden!
Gleich die eerste Wohnung die wir besichtigten, war praktisch schon der Volltreffer: Ein "casa indipendente", ook een Wohnung mit eigenem Eingang in Dorsoduro, unserem absolut bevorzugten Sestiere, snel 100 qm bruto, ruhige aber centrale Lage, am Ende der Gasse ein Kanal . Nachdem das Appartment als totaal gerenoveerde bedürftig inseriert oorlog, haben wir natuurlijke das Schlimmste befürchtet, nach allem was wir schon gesehen hatten. Doch das Gegenteil War der Fall. Wir waren angenehm überrascht, in welch gutem Zustand sich die Immobilie befand. Andrea connte uns auf wirklich jede Frage one Antwort and zusätzlich noch een inige unbezahlbare Tipps mit auf den Weg geben. Damit wir die tegenvallende kosten für die Renovierung besser einschätzen können, macht uns Andrea in de volgende Wochen oneens Kostenvoranschlag incl. Umbaugenehmigungen, obwohl er wusste, dass wir ohnehin nicht gleich kaufen konnten, da wir eerste in Deutschland den Verkauf von zwei Appartments abschließen mussten. Er is veel informatie beschikbaar over het thema "vakantieverhuur". Als u ons een zeitlich einrichten konnten, fuhren wir nach Venedig um die Gegend, in der "unsere" Wohnung liegt, noch besser zu erkunden. Die Begeisterung is jedesmal gewachsen.Die gute Erreichbarkeit auch ohne Vaporetto, die Nähe des Campo Santa Margherita und Campo San Barnaba, der grosse Supermarkt um die Ecke an der Zattere, die interessante kleine laden en kunstgalerieën, die mannelijke Häuserzeilen en Kanalen op de weg naar de weg Accademiabrug en San Marco. Het is voorbijgegaan aan alles wunderbar.
Während unseres Sommerurlaubs Eind augustus 2010 erhielten wir die Nachricht dass unsere Immobilien in Deutschland Käufer gefunden hatten. Fantastisch! Eindeloos konnte is losgehen. Wir informeerde Andrea en is begonnen met die Verhandlungen mit den Eigentümern in Venedig. Zu die Zeitpunkt kam auch der unvergleichliche Massimiliano De Benetti ins Spiel. Was hätten wir nur ohne ihn gemacht? Als het om Ruhe en Besonnenheit gaat, is er een probleem dat zich voordoet in het noorden van Duitsland, dat zich afspeelt door een onervaren Schwierigkeiten bij Verkauf der Wohnungen in Deutschland, met als enige lege lagen. Mit seinem Fachwissen en der nötigen Menschenkenntnis hat er in de Preisverhandlungen, als onze Anwalt, das Best für uns herausgeholt en is de ideale Ergänzung zu Andrea. Een tag voor nachtelijke vluchten met Padua en notarieel Kaufvertrag zu unterzeichnen en wir müssen sagen, dass so ein Termin in Italien alles andere als trocken en langweilig ist. Irgendwie oorlog is een andere familie en onderhandelt, het gaat erom dat het naschen was. Unvergesslich der Moment, in hen wir die Schlüssel zu Ca'Degolin erhalten haben! We kunnen ons voorstellen dat we een Venezolaans land zijn, de stad wordt vernietigd, een eigen huis in de wereld, een onbeschreibliche schön voor ons. Onze 5-jarige Sohn is het meest fest entschlossen in de Beruf des Gondoliere zu ergreifen. Im Nachhinein is een van de Kauf einer Immobilie in Venedig als absoluut unmöglich ohne die exzellente Betreuung door Andrea en Massimiliano. De beste manier om ervoor te zorgen dat de functie vrij is van reibungslos.
Jetzt sind all glücklich: Wir natürlich - weil alles geknapt hat, die Verwandten - weil wir keinen Betrügern auf den Leim gegangen sind, die Bekannten - weil sie die Chance wittern die Wohnung mal testen zu dürfen, die Freunde die unsere Idee schon immer toll fanden - we zullen één ding doen op die Sache einzulassen en Andrea en Massimiliano - we zullen nieuwe en gefrituurde kennis winnen. Begin januari 2011 van 2. Teil unseres venezianischen Abenteuers: die Umbau- und Renovierungsarbeiten, organisiert und überwacht von Andrea. Wir werden weiter darüber berichten!
Ciao en presto,
Henrike en Michael Wochinger, Beieren
Eindelijk aangekomen!
​
Al vele jaren komen we regelmatig in het onvergelijkbare Venetië, vroeger alleen met z'n tweeën en inmiddels met z'n vieren met onze kinderen. Ze zijn zo enthousiast over "La Serenissima", nergens anders ter wereld kan een stad zo luchtig worden beleefd. Ook wij volwassenen - zelfs na het meest talrijke bezoek - zien de stad elke keer door andere ogen, want achter de volgende, nog onontgonnen Calle zou weer iets nieuws en ongewoons op ons kunnen wachten. Hoe meer dagen je in Venetië doorbrengt, hoe meer je betrokken raakt bij de Venetiaanse levensstijl: alles een beetje langzamer, meer casual en meer ontspannen, een uitstekende plek om te ontspannen en de "normale" wereld buiten te laten. 's Avonds zaten we vaak op de Piazza San Marco en terwijl onze kinderen op de markt rolden, spraken we erover hoe geweldig het zou zijn om hier een flat te bezitten. In de loop van enkele jaren is dit verlangen veranderd van een onschuldig gek idee in een definitieve onderneming en nadat enkele familieleden en vrienden ons voor gek hadden verklaard, begonnen we in de zomer van 2009 de vastgoedmarkt te observeren. Het spectrum varieerde van het eenkamerappartement tot naar de luxe verdieping aan het Canal Grande. We hadden graag een royale Piano Nobile met Altana of een tuin gehad, maar in onze situatie was dit helaas onbetaalbaar. Om een eerste indruk te krijgen, zijn we in het najaar van 2009 begonnen met onze eerste inspecties bij inheemse makelaars. We hebben bijna alles gezien, van pas gerenoveerde en volledig ingerichte appartementen direct van de projectontwikkelaar tot bijna geheel vervallen ruïne. We zijn absoluut vriendelijk behandeld, maar hoe dan ook, veel van onze vragen konden niet naar tevredenheid worden beantwoord, bijvoorbeeld mag het appartement worden verhuurd aan toeristen, hoe zit het met monumentenbescherming, bouwvergunningen, bijkomende kosten, woongemeenschap, belasting etc..
We keerden terug naar Duitsland, in de overtuiging dat we nog niet de juiste persoon hadden gevonden die ons echt kon helpen bij het realiseren van onze droom. Eind 2009 kwamen we nogal terloops op de website van "Ca'Venexiana" en zo op Andrea Redivo Zaglia van Properties in Italy. Op zijn website hebben we een aantal zeer interessante aanbiedingen gevonden, ook met betrekking tot ons budget en we hebben contact met hem opgenomen. We kregen snel antwoord, in perfect Engels, gewoon heel professioneel. Enkele weken en e-mails later hebben we Andrea voor het eerst ontmoet in Venetië. Naast zijn professionaliteit is hij ook uiterst vriendelijk, discreet en absoluut betrouwbaar. Meteen voelden we ons in goede handen. Op dat moment wisten we dat we de juiste persoon hadden gevonden!
Alleen al het eerste appartement dat we bezochten was al praktisch een schot in de roos: een "casa indipendente", dat wil zeggen een appartement met een aparte ingang in Dorsoduro, onze absoluut favoriete Sestiere, bijna 100 vierkante meter groot, een rustige maar centrale locatie, aan het einde van de steeg een gracht. Aangezien het appartement werd geadverteerd als totaal aan renovatie toe, hadden we natuurlijk het ergste gevreesd, na alles wat we al eerder hadden gezien. Maar wat we zagen was precies het tegenovergestelde. We waren aangenaam verrast over de goede staat van het pand. Andrea was echt in de positie om al onze vragen te beantwoorden en ons bovendien waardevolle tips te geven. Voor een betere inschatting van de aankomende kosten voor de verbouwing heeft Andrea ons een kostenvoorstel incl. wijzigingsvergunning gedurende de volgende weken, hoewel hij goed wist dat we toch niet per ommegaande zouden kopen, aangezien we eerst de verkoop van twee appartementen in Duitsland zouden moeten afronden. Bovendien gaf hij ons waardevolle informatie over het onderwerp "vakantieverhuur". Wanneer de tijd het toeliet, reden we naar Venetië om nog meer vertrouwd te raken met de regio waar "onze" flat zich bevond. Ons enthousiasme is elke keer gegroeid. De uitstekende bereikbaarheid ook zonder Vaporetto, de nabijheid van de Campo Santa Margherita en Campo San Barnaba, de grote supermarkt om de hoek bij de Zattere, de leuke winkeltjes en kunstgalerijen, de pittoreske huizenrijen en grachten op weg naar de Accademia Brug en San Marco. Alles paste gewoon perfect.
Tijdens onze zomervakantie eind augustus 2010 kregen we het bericht dat onze onroerende goederen in Duitsland kopers hadden gevonden. Fantastisch! Nu konden we beginnen. We informeerden Andrea en de onderhandelingen met de eigenaren in Venetië werden gestart. Op dat moment kwam ook de onvergelijkbare Massimilano De Benetti in het spel. Wat zouden we zonder hem hebben gedaan? Met zijn kalmte en vastberadenheid wist hij keer op keer onze zenuwen te kalmeren, die door de onverwachte moeilijkheden bij de verkoop van de appartementen in Duitsland meer dan eens op scherp stonden. Met zijn deskundige knowhow en de vereiste kennis van de menselijke natuur heeft hij als onze advocaat het beste voor ons gemaakt in prijsonderhandelingen en vertegenwoordigt hij de perfecte aanvulling op Andrea. Een dag voor Kerst reden we naar Padua voor het tekenen van het notariële koopcontract en we moeten zeggen dat zo'n afspraak in Italië alles behalve droog en saai is. Het was nogal familie-achtig en amusant met zelfs wat aangeboden snoep. Het moment dat we de sleutels van Ca'Degolin ontvingen was echt onvergetelijk! We hebben ons toch altijd half Venetianen gevoeld, daarom is het gevoel daar een eigen appartement te hebben echt onbeschrijfelijk voor ons. Onze vijfjarige zoon is absoluut vastbesloten om op een dag het beroep van gondelier op zich te nemen. Achteraf lijkt de aankoop van een woning in Venetië ons absoluut onmogelijk zonder de uitstekende hulp van Andrea en Massimiliano. Het zou in ieder geval niet zo soepel verlopen zijn.
Iedereen is nu blij: wij natuurlijk - omdat alles naar wens is verlopen, onze familieleden - omdat we niet in een fraudelijn zijn gevallen, kennissen - omdat ze een kans ruiken om de woning een keer te mogen testen, vrienden die zijn geweest ons idee vanaf het allereerste begin leuk vinden - omdat we de moed hadden om ons gewoon met deze kwestie bezig te houden en ten slotte Andrea en Massimiliano - omdat ze nieuwe en tevreden klanten hebben gekregen. Eind januari 2011 gaat het tweede deel van ons Venetiaanse avontuur van start: de verbouwings- en renovatiewerkzaamheden, georganiseerd en begeleid door Andrea. We blijven er over berichten!
Ciao en presto,
Henrike en Michael Wochinger, Beieren
Een Venetiaans avontuur
​
Mijn man en ik hebben gedurende vele jaren vage ideeën gehad over het kopen van een huis in Zuid-Frankrijk, beiden liefhebbers van de Middellandse Zee. We ontdekken nu tot onze verbazing dat we nu een appartement op de begane grond in Venetië bezitten, vlak bij de Zattere!
Deze ommekeer begon toen mijn man, een kunstenaar, Venetië wilde bezoeken om hem in staat te stellen een kern van werk op te bouwen voor zijn tentoonstelling. Toen ik op zoek was naar een huurwoning, voelde ik dat we misschien het idee moesten onderzoeken om een woning te kopen in deze mooiste stad.
Omdat dit een beetje een last-minute beslissing was, was ik een en al actie en nam ik contact op met verschillende bureaus en bedrijven. Tot mijn verbazing antwoordde slechts één persoon prompt op mijn eerste vragen... Andrea Redivo Zaglia van 'Properties in Italy'. Vanaf dat moment was het vrij duidelijk dat kopen in Venetië werkelijkheid zou kunnen worden. Het duurde verschillende reizen naar Venetië voordat we het appartement vonden dat we in december 2010 hadden gekocht. Tussen deze bezoeken door vlogen talloze e-mails van en naar Italië en Engeland, met talloze vragen van mijn kant. Waarschijnlijk was een van mijn meest hardnekkige zorgen het fenomeen Acqua Alta, een obsessie voor huisdieren van mij.
Gelukkig was Andrea zowel in deze kwestie als in andere zaken gedurende het hele proces de personificatie van geduld. Ik kan me niet herinneren dat er ook maar één onbeantwoorde vraag was... hij is volkomen betrouwbaar geweest. We hebben allemaal behoorlijk hard gewerkt aan deze zoektocht en ik denk dat we met z'n drieën bijna alle gebieden in Venetië moeten hebben bestreken. Ik heb nog nooit zoveel gelopen in mijn leven! Nou, eindelijk in oktober vonden we ons appartement.
Het aankoopproces verliep zonder problemen met de hulp van Massimiliano De Benetti, en de voltooiingsdag in Padua was een zeer interessante ervaring... Ik denk niet dat we helemaal nerveus waren. Het is nu begin januari en we beginnen binnenkort aan de tweede fase van dit avontuur met de hulp van Andrea en zijn team... de renovatie van het pand. Over een paar maanden zou er een update moeten zijn met een evaluatie van de transformatie.
Richard & Suzette Colson, Londen, januari 2011
​
Het schilderij van Richard Colson
